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El mercado del Real Estate: riesgos y mitigaciones que debo tener en cuenta con mi inversión

Para hacer que nuestros ahorros aumenten existe la opción de hacer una o varias inversiones, sin embargo, antes de hacerlo es importante conocer los riesgos de invertir para evaluarlos y reducirlos.

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El blockchain está irrumpiendo como una de las tecnologías más disruptivas y prometedoras para el futuro de las transacciones y por lo tanto también de la inversión online. (Para más detalle sobre su funcionamiento y las ventajas que conllevará, consulta este otro artículo de nuestro blog).

Invertir en vivienda, en otros procesos o adquirir inmuebles a través de esta tecnología será una realidad gracias a esta ‘cadena de bloques’. Te explicamos cómo:

Criptomonedas, el dinero utilizado en blockchain

Existen varios tipos de monedas virtuales, pero la más conocida es el bitcoin. Esta moneda fue creada en 2009 bajo el seudónimo de Satoshi Nakamoto. Pronto su popularidad aumentó a la par que su valor.

Actualmente un bitcoin equivale en torno a 6.500 euros, precio que parece haberse estancado, ya que en años anteriores su valor era muy fluctuante, donde se ha llegado a pagar hasta 17.000 euros por una de estas criptomonedas.

bitcoin-criptomoneda¿Puedo comprar una casa con bitcoins?

La respuesta es sí. En España el pago mediante bitcoins está legalizado y algunas agencias de real estate los aceptan como moneda de cambio, pero aún se trata de un sistema ‘engorroso’ ya que, al no ser una moneda oficial, el valor tiene que cambiarse a euros.

La transacción para la adquisición de parte o de la vivienda completa mediante bitcoins tiene que realizarse ante notario. Éste certificará el monto entregado y la documentación, que debe de aparecer en moneda de curso legal (euros) y así evitar cualquier sospecha de blanqueo de capitales. Por otro lado, al tratarse de un valor fluctuante, si en el momento de la transacción el precio del bitcoin sube y se obtiene beneficios la inmobiliaria debe de tributarlo.

casa-puente

¿Y el blockchain, qué garantizará?

Para resumirte de manera muy simple el blockchain, es como un gran libro de cuentas donde todas y cada una de las operaciones aparecen registradas de manera digital. Cada gestión y actualización de información será reproducida por igual en cada uno de los múltiples nodos (ordenadores o discos duros) que guardan la información, lo que garantiza una equidad, veracidad y transparencia en todos los datos sin precedentes.

Las operaciones entre empresa y usuario se realizarán mediante un ‘smart contract’ o contrato inteligente que estará cifrado y se podrá modificar o firmar mediante un certificado digital. Todo ello implicará que no sea necesario la figura de notarios, abogados o demás gestores que intervienen en el proceso de compraventa de, por ejemplo, un inmueble.

disco-duro-ordenador

Profundizando en los smart contract

El smart contract nació entre los años 2013 y 2014. En sus inicios se programaron para realizar una transacción entre un usuario A que solicita los servicios de un usuario B. Cuando B termina los servicios, A acepta que los fondos se liberen y paguen a B. Si no está de acuerdo, en un periodo de 7 días un ‘juez’ realizará un veredicto para dar la razón a A o B.

No fue hasta 2015 cuando se conoció todo el potencial que podrían tener los smart contracts. En ese año se realizó la primera transacción con Ethereum, otra de las criptomonedas más populares. Ethereum puso a disposición su cadena de blockchain para que otros pudieran desarrollar aplicaciones descentralizadas (conocidas como dApp).

Este hecho fue un hito tecnológico ya que permite desarrollar aplicaciones basadas en blockchain sin tener que partir de cero, ahorrando costes y barreras técnicas, financieras y lógicas, y abriendo el panorama a poder crear nuevas criptomonedas.

Las aplicaciones descentralizadas tienen como características un código abierto, una BBDD protegida por un blockchain público y su propio token para poder acceder a la aplicación. En el caso de Bitcoin, el Bitcoin (BTC) es su token y en el caso de Ethereum, el Ether (ETH), es su token.

El autor del libro ‘The bussines blockchain’, William Mougayar, define el token como “una unidad de valor que una organización crea para gobernar su modelo de negocio y dar más poder a sus usuarios para interactuar con sus productos, al tiempo que facilita la distribución y reparto de beneficios entre todos sus accionistas”.

Un token puede representar desde un DNI, a una póliza de seguro, un crédito o un derecho de propiedad, por ejemplo. Por ello, las dApps puede emitir tokens los cuales representen lo que el promotor de la dApp y su comunidad acuerden.

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Token, ICO y Smart Contract, el futuro de la inversión

La combinación de estos tres factores serán el futuro de la inversión. Ya conoces los Smart Contracts y los token, ahora te damos una breve pincelada sobre qué son las ICO:

Las ICO (Initial Coin Offering) son la financiación previa a la creación de una criptomoneda.

Las ventajas de hacer una ICO son múltiples, tanto para el promotor de la ICO, como para sus inversores.

 

Entre las ventajas para el promotor

  •  Una ICO ofrece una solución escalable de financiación, sumado al ‘momentum’ que tienen ahora las ICOs en general.
  • Al poder ofrecer cantidades mínimas de inversión mucho menores que mediante los canales tradicionales gracias a su escalabilidad, el número de inversores al que se puede acudir es mucho mayor.
  •  Permite vincular al futuro mercado del promotor con el proyecto, dando una muestra representativa del potencial del mismo.
  • Al ser un modelo descentralizado elimina intermediarios, teniendo una escalabilidad superior en comparación con los modelos centralizados.

 

Entre las ventajas para el inversor

  • Al poder acudir con cantidades de inversión muy pequeñas, una ICO permite diversificar el portfolio de inversión con mayor facilidad.
  • Dado que los tokens cotizan en casas de cambio, el inversor siempre sabrá lo que vale su token y podrá liquidarlo cuando quiera.
  • Mientras que se lleva a cabo la recaudación, el promotor normalmente usará un Smart Contract en la forma similar a una escrow account (cuentas de depósito para la compra de empresas donde parte del precio depósitado queda en garantía) para bloquear los fondos. De esta manera el inversor tiene seguridad sobre el destino de sus fondos.

Como ves, las criptomonedas, el blockchain, la inversión y el real estate están muy ligados entre sí. Invertir en una ICO para la creación o el desarrollo de criptomonedas y adquirir inmuebles a través de ellas mediante smart contracts que garanticen la seguridad en ambas partes puede ser el futuro donde se erija el sector inmobiliario.

Mantente atento a nuestro blog para estar informado de todas nuestras novedades y consulta nuestra guía inmobiliaria para conocer todo lo que necesitas saber acerca del sector.

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Daniel Gomez-Limón
El autor | Daniel Gomez-Limón
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