--- title: "Entrevista StockCrowd IN: Morgana Properties S.L" description: "En esta ocasión, compartimos nuestra reciente entrevista con Dunia Sánchez Aguilar, CEO de Morgana Properties, en la que abordamos temas clave cómo: la selección de activos en un contexto de escasez de oferta residencial, los requisitos para la viabilidad urbanística, las ventajas para compradores y promotores, y su primera experiencia trabajando con StockCrowd IN." image: https://blog.stockcrowdin.com/hubfs/Dunia%20Sanchez%20Aguilar%20-%20CEO%20MORGANA%20PROPERTIES.webp --- ... [Saltar al contenido](https://blog.stockcrowdin.com/entrevista-stockcrowd-in-morgana-properties#main-content) [![Cresor](https://blog.stockcrowdin.com/hs-fs/hubfs/Logo%20Cresor%20en%20negro.png?width=150&height=71&name=Logo%20Cresor%20en%20negro.png)](https://www.stockcrowdin.com/in) - [Oportunidades De Inversión](https://www.stockcrowdin.com/in/oportunidades) - [Regístrate](https://boin.stockcrowdin.com/login?returnUrl=%2F) Abrir navegación principal Cerrar navegación principal - [Oportunidades De Inversión](https://www.stockcrowdin.com/in/oportunidades) - [Regístrate](https://boin.stockcrowdin.com/login?returnUrl=%2F) - [Ponte en contacto](mailto:info@stockcrowdin.com) [Ponte en contacto](mailto:info@stockcrowdin.com) Jan 16, 2026, 12:56:59 PM # Entrevista StockCrowd IN: Morgana Properties S.L ![Picture of Equipo de StockCrowd IN](https://blog.stockcrowdin.com/hs-fs/hubfs/Actualizaciones%20Brickbro/logo-fb.png?width=50&name=logo-fb.png) [Equipo de StockCrowd IN](https://blog.stockcrowdin.com/author/equipo-de-stockcrowd-in) Compartir: [facebook-f icon](http://www.facebook.com/share.php?u=https://blog.stockcrowdin.com/entrevista-stockcrowd-in-morgana-properties) [linkedin-in icon](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://blog.stockcrowdin.com/entrevista-stockcrowd-in-morgana-properties) [Twitter icon](https://twitter.com/intent/tweet?url=https://blog.stockcrowdin.com/entrevista-stockcrowd-in-morgana-properties) [envelope icon](mailto:?body=https://blog.stockcrowdin.com/entrevista-stockcrowd-in-morgana-properties) ## Conociendo más de cerca a quiénes están detrás de las oportunidades que publicamos en nuestro marketplace ¡Os damos la bienvenida a la primera entrada del blog de 2026! Iniciamos el año con contenido pensado para que podáis conocer un poco más de cerca a los promotores que impulsan los proyectos en los que invertís a través de nuestra plataforma. En esta ocasión, compartimos nuestra reciente entrevista con Dunia Sánchez Aguilar, CEO de Morgana Properties, en la que abordamos temas clave cómo: la selección de activos en un contexto de escasez de oferta residencial, los requisitos para la viabilidad urbanística, las ventajas para compradores y promotores, y su primera experiencia trabajando con StockCrowd IN. ![Dunia Sanchez Aguilar - CEO MORGANA PROPERTIES](https://blog.stockcrowdin.com/hs-fs/hubfs/Dunia%20Sanchez%20Aguilar%20-%20CEO%20MORGANA%20PROPERTIES.webp?width=232&height=309&name=Dunia%20Sanchez%20Aguilar%20-%20CEO%20MORGANA%20PROPERTIES.webp) ## Sobre Morgana Properties ![Captura de pantalla 2026-01-15 070352](https://blog.stockcrowdin.com/hs-fs/hubfs/Captura%20de%20pantalla%202026-01-15%20070352.png?width=207&height=71&name=Captura%20de%20pantalla%202026-01-15%20070352.png) Morgana Properties es una empresa madrileña especializada en la adquisición de activos con potencial de reposicionamiento, principalmente viviendas para rehabilitar y locales comerciales para operaciones de cambio de uso a residencial. Con foco en Madrid capital, especialmente en distritos con alta demanda estructural como Tetuán, Fuencarral-El Pardo y áreas colindantes a la M-30, su modelo combina *flipping* residencial con promoción de pequeño y medio formato, priorizando activos infravalorados donde la gestión urbanística, el diseño y la ejecución aportan una creación de valor clara. Trabajan con un equipo compacto y altamente especializado, apoyándose en una red estable de arquitectos, empresas de reformas y agencias inmobiliarias. Actualmente tienen 11 proyectos en fase de obra y otros en análisis, siempre con criterios de liquidez, control de riesgos y eficiencia de capital. ### ❓Ante la falta de oferta de residencial… ¿qué aspectos tenéis en cuenta para elegir el activo? 🎙️Por cada inmueble que nos presentan para su adquisición, evaluamos cuatro bloques con el fin de tener claro si compramos o no: 1. **Ubicación:** demanda real de vivienda en la zona, perfil del comprador y precios de salida por tipología. No es lo mismo, hablando del distrito de Tetuán, comprar en la calle Jaén que en la calle Alfalfa, los compradores de las viviendas son de distinto perfil, así como los precios de adquisición del local o vivienda a rehabilitar. 2. **Parámetros físicos:** fachada, ventilación, iluminación natural, altura libre, fondo edificable, posibilidad de patios o soluciones de diseño que aseguren comodidad al comprador. 3. **Marco urbanístico:** compatibilidad de uso, condiciones de habitabilidad, dotación de servicios y viabilidad de licencia sin fricciones. 4. **Ecuación financiera:** coste de adquisición, obra, plazos, fiscalidad y precio objetivo de venta con márgenes ajustados al riesgo. Solo avanzamos cuando los cuatro encajan. ### ❓¿Qué requisitos son imprescindibles para la viabilidad urbanística? 🎙️Además del uso compatible, necesitamos que cumpla escrupulosamente con la normativa de habitabilidad (iluminación, ventilación, superficies mínimas), accesos y salubridad conformes a ordenanzas municipales del Ayuntamiento de Madrid. Buscamos proyectos “de manual”, donde la administración no nos pueda decir “no” a un cambio de uso. La clave es anticipar desde el anteproyecto cualquier posible fricción con el Ayuntamiento para no comprometer plazos ni capital. ### ❓¿Cuáles dirías que son las ventajas principales tanto para el comprador final como para el promotor? 🎙️Para el comprador, las viviendas a estrenar en ubicaciones consolidadas donde escasea la oferta, con precios más contenidos frente a obra nueva tradicional. También, distribuciones eficientes y calidades actuales en barrios donde apenas hay producto nuevo. Para el promotor, velocidad de ciclo superior a la promoción clásica con un menor riesgo urbanístico cuando elegimos el activo estudiándolo a conciencia. Ciclo más corto, lo que supone un menor riesgo en caso de crisis aguda imprevista, lo que da más seguridad al capital dependiendo menos de factores externos geopolíticos o financieros. ### ❓Primera experiencia con StockCrowd IN: miedos, decisión y proceso. 🎙️Lo que me hizo decidirme por primera vez fue una combinación de *due diligence* clara, estructura de financiación coherente con el riesgo y un proceso operativo ordenado: desde la preparación de la documentación hasta el cierre, he contado con la ayuda del equipo de StockCrowd IN, la experiencia ha sido fluida, con comunicación directa y tiempos muy razonables. Para una empresa como la nuestra, donde la disciplina financiera es central, eso marca la diferencia.  La oportunidad de trabajar con StockCrowd IN a partir de ahora permitirá a Morgana Properties crecer en un segmento de vivienda que necesita más recursos financieros como, por ejemplo, viviendas tipo ático. ### ❓En tu caso, también eres inversora en nuestra plataforma. ¿Podrías contarnos un poco más sobre tu experiencia desde ese lado? 🎙️He aprovechado la ocasión para registrarme como inversora en la plataforma, es un proceso sencillo donde además he contado con el apoyo del departamento de inversores de **StockCrowd IN**. Desde el punto de vista personal, me parece una alternativa muy atractiva de inversión porque al haber pasado por el proceso de estudio de una operación con la plataforma, conozco el criterio de riesgos, riguroso y completo, por el que pasa una potencial publicación y eso me da tranquilidad a la hora de confiar mis ahorros.   \---- Agradecemos a Dunia Sánchez Aguilar por este espacio y por compartir con nuestra comunidad su visión, su experiencia  y conocimiento. Ha sido un placer contar con su perspectiva.   ¡Te esperamos en la próxima entrada de blog! ¿Quieres contactar con StockCrowd IN? [Haz clic aquí](https://www.cresor.com/es/contacto)   El Equipo StockCrowd IN *Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluyendo el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, el riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y el riesgo de falta de liquidez de la inversión. En caso financiación mediante emisión de acciones se incluye, además, el riesgo de dilución de la participación en la sociedad, el riesgo de no recibir dividendos y el riesgo de no poder influir en la gestión de la sociedad. En el caso de financiación mediante emisión de participaciones sociales u otros valores representativos de capital se incluye el riesgo de dilución, el riesgo de no recibir dividendos, el riesgo de no poder influir en la gestión de la sociedad, todo ello afectado por las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. StockCrowd Platform, SL (StockCrowd IN) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. Los proyectos de financiación participativa no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto la información proporcionada por los promotores sobre los proyectos no ha sido revisada por ellos (ni, en el caso de emisión de valores, constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores) Invertir en proyectos de financiación participativa debe realizarse como parte de una cartera diversificada. StockCrowd Platform, SL (StockCrowd IN) está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación.*  ![Logo Cresor en negro](https://blog.stockcrowdin.com/hs-fs/hubfs/Logo%20Cresor%20en%20negro.png?width=150&height=71&name=Logo%20Cresor%20en%20negro.png)   [Crowdlending](https://blog.stockcrowdin.com/tag/crowdlending), [Financiación](https://blog.stockcrowdin.com/tag/financiación) ## Publicaciones relacionadas [![](https://blog.stockcrowdin.com/hs-fs/hubfs/Stock%20images/Double%20exposure%20of%20success%20businessman%20using%20digital%20tablet%20with%20london%20building%20and%20social%20media%20diagram.jpeg?height=200&name=Double%20exposure%20of%20success%20businessman%20using%20digital%20tablet%20with%20london%20building%20and%20social%20media%20diagram.jpeg)](https://blog.stockcrowdin.com/perspectivas-del-mercado-inmobiliario-para-2021-existen-signos-de-recuperacion) [Fintech](https://blog.stockcrowdin.com/tag/fintech), [Real Estate](https://blog.stockcrowdin.com/tag/real-estate), [Finanzas](https://blog.stockcrowdin.com/tag/finanzas), [Inversión](https://blog.stockcrowdin.com/tag/inversi%C3%B3n) ## [Perspectivas del mercado inmobiliario para 2021: ¿existen signos de recuperación?](https://blog.stockcrowdin.com/perspectivas-del-mercado-inmobiliario-para-2021-existen-signos-de-recuperacion) ![Imagen de Equipo de StockCrowd IN](https://blog.stockcrowdin.com/hs-fs/hubfs/Actualizaciones%20Brickbro/logo-fb.png?width=50&name=logo-fb.png) [Equipo de StockCrowd IN](https://blog.stockcrowdin.com/author/equipo-de-stockcrowd-in) Nov 26, 2020, 3:00:00 PM Tras la crisis sanitaria iniciada a principios de año debido al COVID-19, el mercado inmobiliario... [Más información](https://blog.stockcrowdin.com/perspectivas-del-mercado-inmobiliario-para-2021-existen-signos-de-recuperacion) [![Cómo empezar a invertir](https://blog.stockcrowdin.com/hs-fs/hubfs/Captura%20de%20Pantalla%202025-01-07%20a%20las%2014.28.34.png?height=200&name=Captura%20de%20Pantalla%202025-01-07%20a%20las%2014.28.34.png)](https://blog.stockcrowdin.com/c%C3%B3mo-invertir-en-crowdlending-con-stockcrowd-in-aqu%C3%AD-una-gu%C3%ADa) [Crowdlending](https://blog.stockcrowdin.com/tag/crowdlending), [Inversión](https://blog.stockcrowdin.com/tag/inversi%C3%B3n) ## [Cómo invertir en crowdlending con StockCrowd IN: una guía](https://blog.stockcrowdin.com/c%C3%B3mo-invertir-en-crowdlending-con-stockcrowd-in-aqu%C3%AD-una-gu%C3%ADa) ![Imagen de Equipo de StockCrowd IN](https://blog.stockcrowdin.com/hs-fs/hubfs/Actualizaciones%20Brickbro/logo-fb.png?width=50&name=logo-fb.png) [Equipo de StockCrowd IN](https://blog.stockcrowdin.com/author/equipo-de-stockcrowd-in) Feb 21, 2025, 6:30:01 PM ¿Qué es el Crowdlending? El crowdlending es una modalidad de financiación colectiva en la que, a... [Más información](https://blog.stockcrowdin.com/c%C3%B3mo-invertir-en-crowdlending-con-stockcrowd-in-aqu%C3%AD-una-gu%C3%ADa) [![Mercados 2025](https://blog.stockcrowdin.com/hs-fs/hubfs/global-business-9062781_1280.webp?height=200&name=global-business-9062781_1280.webp)](https://blog.stockcrowdin.com/analisis-de-mercados-lo-que-nos-deja-2025-y-qu%C3%A9-esperar-del-inicio-de-2026-pendiente-de-revision) [Finanzas](https://blog.stockcrowdin.com/tag/finanzas) ## [Reflexiones de Mercado: Lo que nos deja 2025 y qué esperar del inicio de 2026](https://blog.stockcrowdin.com/analisis-de-mercados-lo-que-nos-deja-2025-y-qu%C3%A9-esperar-del-inicio-de-2026-pendiente-de-revision) ![Imagen de Equipo de StockCrowd IN](https://blog.stockcrowdin.com/hs-fs/hubfs/Actualizaciones%20Brickbro/logo-fb.png?width=50&name=logo-fb.png) [Equipo de StockCrowd IN](https://blog.stockcrowdin.com/author/equipo-de-stockcrowd-in) Jan 30, 2026, 6:00:01 PM El cierre de 2025 ha marcado un punto de inflexión en el tablero internacional, consolidando un... [Más información](https://blog.stockcrowdin.com/analisis-de-mercados-lo-que-nos-deja-2025-y-qu%C3%A9-esperar-del-inicio-de-2026-pendiente-de-revision) [facebook-f icon](https://www.facebook.com/cresorbystockcrowdin/) [linkedin-in icon](https://www.linkedin.com/company/cresorbystockcrowdin) [Twitter icon](https://x.com/Cresor_) [instagram icon](https://www.instagram.com/cresorbystockcrowdin/) --- [![Cresor](https://blog.stockcrowdin.com/hs-fs/hubfs/Logo%20Cresor%20en%20negro.png?width=150&height=71&name=Logo%20Cresor%20en%20negro.png "Cresor")](https://www.cresor.com) Copyright © 2023, Cresor ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Equipo de StockCrowd IN", "url" : "https://blog.stockcrowdin.com/author/equipo-de-stockcrowd-in" }, "dateModified" : "2026-10-07T13:37:28.157Z", "datePublished" : "2026-01-16T11:56:59.000Z", "headline" : "Entrevista StockCrowd IN: Morgana Properties S.L", "image" : [ "https://blog.stockcrowdin.com/hubfs/Dunia%20Sanchez%20Aguilar%20-%20CEO%20MORGANA%20PROPERTIES.webp" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blog.stockcrowdin.com/entrevista-stockcrowd-in-morgana-properties", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blog.stockcrowdin.com/hubfs/Logo%20Cresor%20en%20negro.png" }, "name" : "Cresor" } } ```