Una de las formas más habituales de obtener rendimiento de nuestros ahorros, es invertir en inmobiliario, pero es difícil elegir el producto adecuado y, sobre todo, el lugar donde más rentabilidad se puede obtener. En este artículo, queremos contarte dónde invertir en inmobiliario en España, es decir, qué ciudades son las que están obteniendo más inversiones y mejores resultados.
El informe de Fotocasa, Radiografía del mercado de la vivienda 2018-2019, nos aporta datos que demuestran que el sector inmobiliario de vivienda en España sigue en auge:
- El porcentaje de particulares comprando o intentando comprar en 2019 fue del 12%, frente al 9% de 2018.
- También aumenta el porcentaje de particulares alquilando o intentando alquilar del 9% del 2018 al 14% del 2019.
- En el mercado inmobiliario, además, se está produciendo un desequilibrio entre la oferta que es de un 8% (en venta y alquiler) y la demanda que es de un 22%.
- Por su parte, los precios también siguen aumentando: una media del 7,8% en venta y 1,8% en alquiler.
Los datos son positivos para la inversión, pero la pregunta clave es ¿dónde invertir en inmobiliario?
Ciudades españolas donde invertir en inmobiliario
Según datos del informe de Fotocasa, las comunidades autónomas donde la participación de particulares en el mercado de compraventa es mayor son Madrid (que ha aumentado de un 14% en 2018 a un 19% en 2019) y País Vasco (que ha pasado de un 10% a un 20%).
En general, para elegir las ciudades donde invertir, podemos considerar lo siguiente:
- Madrid y Barcelona siguen siendo los principales destinos turísticos en España (con un porcentaje de visitas para Madrid del 25% y para Barcelona del 15% según datos del Informe Cómo va la vida en España) por lo que la rentabilidad es alta y no existe un riesgo elevado. Otras ciudades que reciben un gran número de visitas son Valencia, Sevilla y Málaga.
- Es aconsejable evitar zonas premium en grandes ciudades, como Madrid, donde la rentabilidad está alcanzando su máximo. Por ese motivo, es importante valorar invertir en la periferia de las grandes ciudades.
- Además de las grandes ciudades existen otras opciones donde la rentabilidad de la inversión también puede ser buena como Alicante, Valencia, Murcia, Zaragoza y Sevilla.
- Por lo que se refiere a la costa, puede considerarse una buena oportunidad y destacan zonas como Baleares o la Comunidad Valenciana.
- Junto con las formas tradicionales de invertir en inmobiliario (compra directa del 100% de bienes inmuebles para alquilarlos), es importante que consideres otras formas como el crowdfunding inmobiliario, en el que un grupo de personas participan en la inversión en función de la cantidad que deseen invertir.
- Es esencial, que, además de los extremos anteriores, analices la rentabilidad del producto inmobiliario en el que quieras invertir. Según datos de idealista.com la rentabilidad del tercer trimestre de 2019 varía de unos productos a otros: en vivienda es del 7,5%, en locales del 8,7%, en oficinas 9,7% y en garajes 6,7%.
- El informe de idealista también nos aporta datos de los lugares más rentables en los que invertir: Murcia (7,9%), Santa Cruz de Tenerife (7,3%), Lleida (7,2%) y Huelva (7%). La rentabilidad en Barcelona es del 4,8% y en Madrid del 5,2%.
En definitiva, invertir en el mercado inmobiliario es una gran oportunidad y es necesario analizar muy bien todos los elementos que pueden influir en que obtengamos los resultados deseados, inclusive la psicología que entra en juego al realizar una estrategia de inversión.