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      Pasos y etapas para hacer un crowdlending inmobiliario

      Aunque a primera vista pueda parecer que para publicar un proyecto de crowdlending basta con elegir una plataforma, lanzar el proyecto y esperar, el proceso es sencillo y ágil pero lleva un análisis exhaustivo de la operación por parte del equipo de riesgos y operaciones de la plataforma y una serie de pasos que es importante recordar. La preparación previa de la información por parte del promotor y su  agilidad en la contestación de preguntas y presentación de la documentación, será decisiva en la toma de la decisión del equipo de riesgos y en la rapidez de la publicación.

      Una campaña con éxito de crowdlending requiere de una meticulosa preparación, sin dejar nada en manos del azar.

      Desde Stockcrowd IN,  el estudio de la operación es exhaustivo, y por eso, cuanto más completa esté la información más ágil y rápido será el estudio por parte de nuestro equipo.

      Nueva llamada a la acción

      Toda la campaña de crowdlending inmobiliario se compone de 5 etapas:

      1. Envío del proyecto

      Lo primero que deberá hacer un promotor inmobiliario para presentar su operación es enviar un dossier lo más completo posible con toda la información del proyecto.

      Desde Stockcrowd IN tenemos un Departamento Comercial que está en constante proceso de búsqueda de proyectos inmobiliarios que puedan ser financiados desde nuestra plataforma y será el encargado de gestionar la oportunidad.

      En Stockcrowd IN solicitamos como requisitos mínimos para estudiar una operación: 

      • La sociedad que desarrolle el proyecto o su equipo cuente con un mínimo de dos años de experiencia en el sector inmobiliario.
      • La sociedad que desarrolle el proyecto haya tenido resultados positivos durante los dos últimos ejercicios.
      • Estar al corriente de pago con la AEAT y con la TGSS.
      • Sin incidencias de pago en bases de datos.

      Si el promotor cumple con estos requisitos mínimos podremos hacer un estudio previo de la operación para lo cual necesitaremos,  la siguiente documentación

      • Organigrama del grupo económico
      • Modelo 200 últimos 2 ejercicios.
      • Estados financieros del ejercicio en curso actualizados
      • IVAs año en curso
      • CIRBE y Pool bancario , con calendario de vencimientos.

      2. Análisis del proyecto

      Tras la recepción de la documentación, el departamento comercial remitirá al Departamento de Riesgos y Operaciones el proyecto.

      Cada departamento analiza en profundidad el proyecto y al promotor.

      En Stockcrowd IN somos ágiles en la respuesta pero exigentes en la documentación y en los proyectos que publicamos. Es por este motivo por el que cuanto menor preparada esté la documentación a remitir el departamento de riesgo, más rápidamente podrá tener el promotor respuesta a su solicitud.

      3. Aprobación y publicación del proyecto

      No todos los proyectos que se presentan a la plataforma acaban siendo publicados.

      Desde Stockcrowd INanalizamos exhaustivamente el proyecto y al promotor

      Solo si resulta ser apto, será publicado y empezará a ser visible para el público en nuestro marketplace.

      4. Publicación del proyecto

      Una vez está preparado el proyecto en nuestro marketplace, StockCrowd IN tiene un Departamento de Inversores, desde el cual se trabaja para informar sobre el proyecto, dándolo a conocer a toda nuestra base de inversores para que puedan analizarlo y así decidir si les interesa o no participar.

      5. Formalización del proyecto

      Una vez que hemos publicado la fecha de salida del proyecto, solo debemos esperar a que el proyecto se llene con éxito por parte de nuestros inversores para poder darlo por cerrado y llevar a cabo la firma ante Notario.

      Posteriormente, una vez recibida la documentación de la notaría y habiéndose cumplido los hitos estipulados en la autorización de la operación y su publicación, procederemos a la disposición de los fondos en la cuenta bancaria indicada por el promotor y justificada a través del correspondiente certificado de titularidad.

       

      Y ahora que sabes lo fácil que es, ¿a qué estás esperando para iniciar el proceso de estudio de tu proyecto inmobiliario?. 

       

      ¡¡Ven y conócenos!!

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      No es ningún secreto que el sector del real estate vive uno de sus mejores momentos. El valor de los inmuebles crece exponencialmente, sobre todo en las grandes urbes. Por ejemplo, en Madrid se registró un incremento del 18,9% en el segundo trimestre del 2019, seguido por Barcelona con un 6%, según la sociedad de tasación TINSA. Es por ello que la inversión y el crowdfunding inmobiliario puede ser un gran atractivo para muchos bolsillos.

      La mejora en la economía unido a las últimas tecnologías y la digitalización del real estate han determinado nuevos negocios como el crowdfunding inmobiliario o el crowdfunding financiero. Vista aérea urbanizacón

      Principales datos del crowdfunding inmobiliario

      En 2016 comenzó la andadura del crowdfunding inmobiliario en nuestro país, del que StockCrowd IN es pieza clave desde su irrupción. El informe ‘Financiación Participativa (Crowdfunding) en España’ en su última versión que data de 2019 así lo certifica. 

      Este estudio, referente en el sector y realizado con la colaboración de diferentes organizaciones e instituciones educativas, contempla que en 2016 las plataformas de inversión inmobiliaria dieron una gran sorpresa en cuanto a su consolidación y recaudación.

      Gráfica evolución crowdfunding

       

      Si seguimos ésta gráfica del estudio, vemos que en 2019 este tipo de plataformas recaudaron un 25,76% más que el año anterior, con una cifra que supera los 2 millones de euros.

      Por otro lado, el crowdfunding de inversión, también denominado en ocasiones como equity crowdfunding, es un sector que se encuentra muy ligado al inmobiliario. En este caso el promotor ofrece la financiación colectiva de uno de sus proyectos a cambio de rentabilidades o acciones de su empresa. Si se suma la facturación del crowdfunding inmobiliario y el crowdfunding de inversión sólo en 2017 obtendremos una espectacular cifra de casi 88 millones de euros.

      Si a esto le añadimos la cantidad recaudada por el crowdfunding de préstamos, cuando una persona o empresa solicita una cantidad dineraria a través de una plataforma de crowdlending como alternativa a las entidades tradicionales, la cifra se transforma en más de 160 millones de euros.

      Barrio de edificios históricos

      El crowdfunding, ¿un sector de futuro?

      Además del crowdfunding financiero, uno de los más recientes dentro de este sector, las tipologías más ‘tradicionales’ como el de recompensas o donaciones también destacan en nuestro país.

      De hecho, todo el sector del crowdfunding generó en 2019 hasta 22.000 empleos directos y la Universidad Complutense de Madrid decidió en enero de 2017 ser pionera en formación y ofrecer la primera titulación oficial en Crowdfunding en España.

      En cuanto al nivel internacional se refiere, Reino Unido es el referente en la financiación participativa. De hecho, la recaudación de sólo este país supera a todos los europeos juntos, con lo que se trata del territorio donde el resto debe de verse reflejado.

      Portátil, cafe y bloc de notas

      El crowdfunding o cómo sentirse parte de un proyecto común

      El interés que está despertando la Financiación Participativa en proyectos inmobiliarios o de inversión puede ser debido a diferentes factores.

      Uno de los más importantes es la mitigación del riesgo de inversión y de poder diversificar la cartera en diferentes oportunidades y obtener altas rentabilidades por ello.

      Por otro lado, esta manera de financiación está atrayendo a nuevos tipos de público que antes nunca se habían planteado invertir, además de convencer cada vez más a los inversores tradicionales por considerarlo un producto atractivo.

      Finalmente, existe un factor emocional importante en este tipo de proyectos. Los financiadores se involucran más, aportan ideas y experiencias de mejora, lo que ha hecho cambiar radicalmente la relación entre los promotores e inversores para hacerla más cercana y fomentar sinergias comunes.

      Por si aún te han quedado dudas sobre todo lo que puede ofrecerte el crowdfunding inmobiliario te animamos a que visites nuestras oportunidades de inversión. Puedes registrarte y disfrutar de una de las mejores rentabilidades del mercado. O si tienes más dudas, consulta nuestra guía inmobiliaria y conoce todo lo que necesitas saber acerca del sector.

      Hablemos de inversiones inteligentes. 

      Daniel Gomez-Limón
      El autor | Daniel Gomez-Limón
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