¿Qué ocurre justo después de financiar un proyecto inmobiliario a través del crowdlending?
En otras ocasiones hemos explorado el exhaustivo análisis previo a la publicación de un proyecto inmobiliario en nuestra plataforma, (ver análisis de riesgos) pero ¿Qué ocurre una vez se ha completado la financiación de la campaña al 100%?
Tras completar la financiación, se inicia el llamado periodo de reflexión. Durante este plazo, que legalmente es de 4 días naturales, el inversor no experimentado tiene el derecho de revocar su oferta de inversión sin penalización alguna. Este mecanismo es una garantía de seguridad y transparencia esencial en el modelo decrowdlending.
Una vez transcurrido este plazo, pasamos a la siguiente fase:
-Firma ante notario público: El promotor y StockCrowd In en representación de los inversores proceden a la firma del contrato.
-Disposición y formalización: Se hace la disposición de los fondos y el préstamo entra en vigor al día siguiente de la disposición, recordamos que los intereses se pagan trimestralmente desde la fecha de entrada en vigor. No obstante, pueden existir excepciones en función del proyecto o de condiciones especificas.
Durante toda la vida del préstamo, mantenemos un seguimiento constante sobre la evolución del proyecto. Normalmente de manera trimestral se le solicitará al promotor información y avances referentes del proyecto junto con el pago de intereses correspondientes.
*La información que se podrá solicitar a los promotores dependerá de las condiciones y tipología de cada proyecto financiado. De este modo, garantizamos la transparencia para nuestros inversores y un control constante de nuestra cartera viva.
A continuación detallamos algunos de los escenarios y de los documentos que podremos solicitar:
Proyectos previos a la construcción: Para proyectos en etapas previas a la construcción, podemos solicitar la obtención de la Licencia de Obras del Ayuntamiento y el envío de proyecto visado.
Proyectos en construcción: Una vez iniciada la obra, supervisamos el progreso mediante certificados de avance de obra, reportajes fotográficos y la actualización del estado de ventas (reservas y contratos de compraventa). En promociones de gran envergadura, podemos solicitar Project Monitoring y, siempre que podamos, realizamos visitas técnicas presenciales.
Proyectos en fase de Compra-Venta: En la fase final del proyecto, podemos solicitar el Certificado Final de Obra (CFO), la escritura de División Horizontal y las escrituras de compraventa que acreditan la entrega de las unidades.
También puedes leer: ¿Qué ocurre tras acabar la construcción de una obra? Requisitos para ejecutar compra-venta.
En la sección de ¿Qué hay de nuevo? los inversores podrán ver las actualizaciones referentes al proyecto invertido.4. Devolución de capital + última cuota de intereses
En la fase final del préstamo, y próximo a su vencimiento, llevamos a cabo el seguimiento correspondiente para que el promotor efectúe la devolución íntegra del capital junto con el pago de la última cuota de intereses.
El año 2022 fué clave para nosotros, donde consolidamos la fusión de StockCrowd IN con Grow.ly gracias a lo cual empezamos a publicar préstamos a empresas en la plataforma.
El pasado mes de julio, la entidad Por Metro Cuadrado quisieron abordar uno de los temas de más actualidad, no solo dentro del sector inmobiliario, si no en otros muchos ámbitos de actividad que necesitan financiación al margen de la financiación tradicional: la financiación participativa. Para ello entrevistaron a Mayte Tornero, nuestra Responsable de Desarrollo de Negocio.
En este enlace podéis encontrar la entrevista original y a continuación os dejamos la entrevista.
Ha llegado Octubre, ya ha empezado el nuevo curso escolar, el retorno al trabajo se ha vuelto más presencial y aparentemente la rutina de nuestro día a día vuelve a implementarse (con permiso de la Covid-19 claro).
En CaixaBank Research, de forma semestral, se hace un análisis del sector inmobiliario del que resulta un informe detallado sobre dicho sector. En él se puede encontrar los temas más relevantes dado el contexto de cada momento y su perspectiva de la evolución.
En StockCrowd IN quisimos preguntar a diferentes perfiles de inversor cómo toman sus decisiones y para ello organizamos una mesa redonda el pasado 30 de junio. Para que todos puedan conocer estas opiniones a continuación hacemos la transcripción de esta y los principales puntos que les cuestionamos. Dado que surgieron distintas inquietudes en el evento por parte de los participantes, éstas que fueron respondidas por los invitados así como el equipo de StockCrowd IN. Con la intención de seguir siendo transparentes y ayudar a conocernos mejor, queremos compartir todo ello mediante su transcripción a continuación.
En StockCrowd IN quisimos preguntar a diferentes perfiles de inversor cómo toman sus decisiones y para ello organizamos una mesa redonda el pasado 30 de junio. Para que todos puedan conocer estas opiniones a continuación hacemos la transcripción de esta y los principales puntos que les cuestionamos.
StockCrowd IN pone en funcionamiento su nuevo modelo de análisis de riesgos para aquellos proyectos a ser publicados por la plataforma.
StockCrowd IN pone en funcionamiento su nueva visión del área privada del inversor a la vez que incorpora la carga de monedero como método de inversión en las oportunidades.
El mundo cambia cada día y más cuando hay factores inesperados que alteran la normalidad, y cuando nos referimos a entornos digitales, el ritmo e impacto de la transformación es mucho mayor. StockCrowd IN es parte de este mundo digital, y con el deseo de ayudar a que nuestros inversores estén al día, queremos informar del lanzamiento de un informe específico del sector Fintech a nivel global: “The Global COVID-19 FinTech Market Rapid Assessment Study”
Tras la crisis sanitaria iniciada a principios de año debido al COVID-19, el mercado inmobiliario ha registrado grandes impactos. Está claro que la situación en la que estamos se diferencia de la vivida en 2008 puesto que, en este caso, el sector no se sitúa en el epicentro de la crisis y las instituciones financieras se encuentran mucho más saneadas, pero ahora la incertidumbre abre paso a las oportunidades y se comienzan a ver signos de recuperación, mejora y optimismo en las perspectivas para 2021. En este artículo te contamos todos los detalles.
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