¿Qué ocurre justo después de financiar un proyecto inmobiliario a través del crowdlending?
En otras ocasiones hemos explorado el exhaustivo análisis previo a la publicación de un proyecto inmobiliario en nuestra plataforma, (ver análisis de riesgos) pero ¿Qué ocurre una vez se ha completado la financiación de la campaña al 100%?
Tras completar la financiación, se inicia el llamado periodo de reflexión. Durante este plazo, que legalmente es de 4 días naturales, el inversor no experimentado tiene el derecho de revocar su oferta de inversión sin penalización alguna. Este mecanismo es una garantía de seguridad y transparencia esencial en el modelo decrowdlending.
Una vez transcurrido este plazo, pasamos a la siguiente fase:
-Firma ante notario público: El promotor y StockCrowd In en representación de los inversores proceden a la firma del contrato.
-Disposición y formalización: Se hace la disposición de los fondos y el préstamo entra en vigor al día siguiente de la disposición, recordamos que los intereses se pagan trimestralmente desde la fecha de entrada en vigor. No obstante, pueden existir excepciones en función del proyecto o de condiciones especificas.
Durante toda la vida del préstamo, mantenemos un seguimiento constante sobre la evolución del proyecto. Normalmente de manera trimestral se le solicitará al promotor información y avances referentes del proyecto junto con el pago de intereses correspondientes.
*La información que se podrá solicitar a los promotores dependerá de las condiciones y tipología de cada proyecto financiado. De este modo, garantizamos la transparencia para nuestros inversores y un control constante de nuestra cartera viva.
A continuación detallamos algunos de los escenarios y de los documentos que podremos solicitar:
Proyectos previos a la construcción: Para proyectos en etapas previas a la construcción, podemos solicitar la obtención de la Licencia de Obras del Ayuntamiento y el envío de proyecto visado.
Proyectos en construcción: Una vez iniciada la obra, supervisamos el progreso mediante certificados de avance de obra, reportajes fotográficos y la actualización del estado de ventas (reservas y contratos de compraventa). En promociones de gran envergadura, podemos solicitar Project Monitoring y, siempre que podamos, realizamos visitas técnicas presenciales.
Proyectos en fase de Compra-Venta: En la fase final del proyecto, podemos solicitar el Certificado Final de Obra (CFO), la escritura de División Horizontal y las escrituras de compraventa que acreditan la entrega de las unidades.
También puedes leer: ¿Qué ocurre tras acabar la construcción de una obra? Requisitos para ejecutar compra-venta.
En la sección de ¿Qué hay de nuevo? los inversores podrán ver las actualizaciones referentes al proyecto invertido.4. Devolución de capital + última cuota de intereses
En la fase final del préstamo, y próximo a su vencimiento, llevamos a cabo el seguimiento correspondiente para que el promotor efectúe la devolución íntegra del capital junto con el pago de la última cuota de intereses.
Cuando se trata de mejorar nuestras finanzas personales, dos palabras pueden aparecer en nuestra cabeza: ahorrar e invertir.
Una entrevista especial con Jesús Arias: visión, experiencia e inversión en Crowdlending
Nos hace mucha ilusión compartir esta entrada de blog con un invitado especial. En esta ocasión, hablamos con Jesús Arias, emprendedor, divulgador, ingeniero de formación y MBA, además de inversor y creador de TodoCrowdlending.
En esta entrevista, Jesús Arias nos comparte su visión sobre el crowdlending dentro de una cartera de inversión, su experiencia en el sector y su experiencia con StockCrowd IN.... ¡Sigue leyendo!
Adiós 2024, bienvenido 2025!
Nueva entrega de la serie sobre libros. En este 5 ºpost vamos a hablar sobre el libro publicado por Carmen Pérez-Pozo, que ya ha colaborado en multitud de ocasiones con nosotros. Se titula“Riqueza para siempre”
Hoy hacemos una nueva entrega de la serie sobre libros. En este 4º post vamos a hablar sobre el libro publicado por Eloi Noya "Fintech. Ahorro e inversión en la era financiera digital"
Iniciamos nuevo mes y tenemos nueva entrega de la serie sobre libros. En este 3er post vamos a hablar sobre el libro publicado en 2016 por Marc Frau “Inversión y gestión del dinero al alcance de todos”.
¿Y qué fue lo primero que llamó nuestra atención? El hecho de poder tener una perspectiva de las distintas opciones para poder invertir y gestionar nuestras propias finanzas.
El autor nos cuenta desde su experiencia personal la importancia que tiene ahorrar y los principios básicos para poder hacerlo, apoyándose en distintos ejemplos.
Una de las bases para ahorrar es que seamos capaces de controlar los gastos que tenemos, no solo aquellos que podamos considerar como “grandes”, sino también los más pequeños del día a día.
Una vez tenemos este punto claro, poco a poco iniciamos el camino para poder conocer cómo invertir el dinero que hemos o vamos ahorrando, como dice el autor en el libro “hacer que el dinero trabaje para ti”.
Para ello, también tenemos que considerar otros puntos como por ejemplo: la inflación y cómo afecta, saber qué es el interés compuesto (el interés producido cuando se reinvierten de nuevo el capital más el interés producido por una primera inversión) y la regla del 72 (72 / interés), de esta manera seremos capaces de calcular cuánto tiempo se necesita para doblar el dinero que se va a invertir.
También hace hincapié en que, antes de decidirnos por alguna opción de inversión, tenemos que conocerlas con más detalle, ver qué rentabilidad nos pueden proporcionar y el riesgo que queremos asumir en nuestra inversión.
Al igual que en cualquiera de las opciones de inversión, es clave la diversificación en empresas y en tiempo (no hacer todas las inversiones a la vez). Tener una cartera diversificada nos va a permitir obtener rentabilidad por lo invertido de forma constante y reducir nuestra exposición al riesgo.
Y por último y no por ello menos importante, hace referencia a lo que llamamos colchón económico o de seguridad. Destacando distintos niveles de colchón, siempre considerando que no debemos invertir aquel dinero que podamos necesitar en un futuro próximo y para cubrir imprevistos que puedan surgir: reserva cotidiana, de 1ª emergencia y 2º reserva de emergencia.
Si pudiéramos resumir el mensaje del libro: es un libro que nos da una perspectiva general sobre algunas de las opciones que hay a nuestra alcance para invertir, cómo funcionan y destaca sus ventajas e inconvenientes.
Continuamos nuestra serie sobre los libros que estamos leyendo, hablando sobre el libro publicado en noviembre de 2015 por Jorge Segura “Crowdlending: Invertir como un profesional”, el primero escrito en España sobre esta nueva forma de financiación. A pesar de que el sector está en constante evolución y que en estos últimos años el avance ha sido muy importante, el libro es muy útil para iniciarse en el mundo del crowdlending.
¿Y qué fue lo primero que nos llamó la atención? La facilidad con la que explica el término, en qué consiste, cómo funcionan las plataformas ya sean de préstamo o descuento de pagarés, de inmobiliario...y cómo llevar a cabo de forma adecuada nuestra inversión en este ámbito dentro de la financiación alternativa.
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