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      Pasos y etapas para hacer un crowdlending inmobiliario

      Aunque a primera vista pueda parecer que para publicar un proyecto de crowdlending basta con elegir una plataforma, lanzar el proyecto y esperar, el proceso es sencillo y ágil pero lleva un análisis exhaustivo de la operación por parte del equipo de riesgos y operaciones de la plataforma y una serie de pasos que es importante recordar. La preparación previa de la información por parte del promotor y su  agilidad en la contestación de preguntas y presentación de la documentación, será decisiva en la toma de la decisión del equipo de riesgos y en la rapidez de la publicación.

      Una campaña con éxito de crowdlending requiere de una meticulosa preparación, sin dejar nada en manos del azar.

      Desde Stockcrowd IN,  el estudio de la operación es exhaustivo, y por eso, cuanto más completa esté la información más ágil y rápido será el estudio por parte de nuestro equipo.

      Nueva llamada a la acción

      Toda la campaña de crowdlending inmobiliario se compone de 5 etapas:

      1. Envío del proyecto

      Lo primero que deberá hacer un promotor inmobiliario para presentar su operación es enviar un dossier lo más completo posible con toda la información del proyecto.

      Desde Stockcrowd IN tenemos un Departamento Comercial que está en constante proceso de búsqueda de proyectos inmobiliarios que puedan ser financiados desde nuestra plataforma y será el encargado de gestionar la oportunidad.

      En Stockcrowd IN solicitamos como requisitos mínimos para estudiar una operación: 

      • La sociedad que desarrolle el proyecto o su equipo cuente con un mínimo de dos años de experiencia en el sector inmobiliario.
      • La sociedad que desarrolle el proyecto haya tenido resultados positivos durante los dos últimos ejercicios.
      • Estar al corriente de pago con la AEAT y con la TGSS.
      • Sin incidencias de pago en bases de datos.

      Si el promotor cumple con estos requisitos mínimos podremos hacer un estudio previo de la operación para lo cual necesitaremos,  la siguiente documentación

      • Organigrama del grupo económico
      • Modelo 200 últimos 2 ejercicios.
      • Estados financieros del ejercicio en curso actualizados
      • IVAs año en curso
      • CIRBE y Pool bancario , con calendario de vencimientos.

      2. Análisis del proyecto

      Tras la recepción de la documentación, el departamento comercial remitirá al Departamento de Riesgos y Operaciones el proyecto.

      Cada departamento analiza en profundidad el proyecto y al promotor.

      En Stockcrowd IN somos ágiles en la respuesta pero exigentes en la documentación y en los proyectos que publicamos. Es por este motivo por el que cuanto menor preparada esté la documentación a remitir el departamento de riesgo, más rápidamente podrá tener el promotor respuesta a su solicitud.

      3. Aprobación y publicación del proyecto

      No todos los proyectos que se presentan a la plataforma acaban siendo publicados.

      Desde Stockcrowd INanalizamos exhaustivamente el proyecto y al promotor

      Solo si resulta ser apto, será publicado y empezará a ser visible para el público en nuestro marketplace.

      4. Publicación del proyecto

      Una vez está preparado el proyecto en nuestro marketplace, StockCrowd IN tiene un Departamento de Inversores, desde el cual se trabaja para informar sobre el proyecto, dándolo a conocer a toda nuestra base de inversores para que puedan analizarlo y así decidir si les interesa o no participar.

      5. Formalización del proyecto

      Una vez que hemos publicado la fecha de salida del proyecto, solo debemos esperar a que el proyecto se llene con éxito por parte de nuestros inversores para poder darlo por cerrado y llevar a cabo la firma ante Notario.

      Posteriormente, una vez recibida la documentación de la notaría y habiéndose cumplido los hitos estipulados en la autorización de la operación y su publicación, procederemos a la disposición de los fondos en la cuenta bancaria indicada por el promotor y justificada a través del correspondiente certificado de titularidad.

       

      Y ahora que sabes lo fácil que es, ¿a qué estás esperando para iniciar el proceso de estudio de tu proyecto inmobiliario?. 

       

      ¡¡Ven y conócenos!!

      FINANCIA TU PROYECTO INMOBILIARIO                  

       


      Todos los artículos

      Continuamos nuestra serie sobre los libros que estamos leyendo, hablando sobre el libro publicado en noviembre de 2015 por Jorge Segura “Crowdlending: Invertir como un profesional”, el primero escrito en España sobre esta nueva forma de financiación. A pesar de que el sector está en constante evolución y que en estos últimos  años el avance ha sido muy importante, el libro es muy útil para iniciarse en el mundo del crowdlending.

      ¿Y qué fue lo primero que nos llamó la atención? La facilidad con la que explica el término, en qué consiste, cómo funcionan las plataformas ya sean de préstamo o descuento de pagarés, de inmobiliario...y cómo llevar a cabo de forma adecuada nuestra inversión en este ámbito dentro de la financiación alternativa.

      Crowdlending_invertir_Jorge Segura

      Nos va introduciendo de forma progresiva en la jerga, haciendo referencia a la época de cambios tecnológicos, a la que va unida un cambio de paradigma en el sector financiero. Comenzando por el término fintech, crowdfunding y seguido por las diferentes modalidades.

      Además, hace referencia al sector de crowdlending en Reino Unido y EE.UU., mercados que están a la cabeza y que poseen un sistema de financiación alternativa consolidado. Mencionando también cómo se encuentran otros países dentro del continente europeo y especialmente la situación de España y de las plataformas existentes en el momento de su publicación.

      Después de describirnos el entorno, ya estamos ubicados por lo que ¡empezamos! El primer paso consiste en saber cómo funciona una plataforma de financiación participativa desde el registro hasta cómo realizar la oferta/puja según la cuantía e interés, empleando como ejemplo varias plataformas de nuestro país, pasando por los puntos a tener en cuenta para valorar los proyectos en los que se quiere invertir, tales como son el rating, el tipo de cuota y el estado financiero de la empresa, ya sea descuento de pagarés o préstamos.

      ¿Y ahora qué? El siguiente paso sería saber cómo invertir de la mejor manera y para ello, también tenemos que tener en cuenta la rentabilidad, el tipo de interés real que recibiremos tras la recepción de todas las cuotas. En el caso por ejemplo de que el tipo de pago sea mensual y siguiendo el sistema francés (cuota de capital e intereses), al disminuir el saldo pendiente invertido cada mes, el cálculo de intereses será algo inferior al esperado frente a una cuota tipo bullet (con pago a vencimiento). Este es el modelo utilizado mayoritariamente en nuestra financiación a empresas.

      Tras aclarar este punto y para aumentar nuestra rentabilidad, nos recomienda reinvertir el saldo que hemos ido recuperando tras la recepción de las diferentes cuotas, además de diversificar nuestra inversión, siendo esta la mejor manera que tenemos de reducir el riesgo en caso de que se produzca un impago en alguno de los proyectos que hemos ayudado a financiar. A este respecto, el autor incluye información sobre cómo actúan diferentes plataformas en el supuesto de que se produzca un impago.

      ¿Y si hablamos de regulación? Uno de los apartados que nos encontramos en el libro hace referencia a este importante punto, ya que nos habla sobre la legislación que regula la actividad de las plataformas de financiación participativa (Ley 5/2015), junto con el que también nos comenta la carga impositiva que conlleva esta actividad de inversión. Pronto , muy pronto esto cambiará y también os lo contaremos.

      Si pudiéramos resumir el mensaje del libro: conoce otras formas de financiación alternativa a la bancaria, qué es el crowdlending, qué situación tiene el sector en diferentes mercados incluyendo España, y cómo empezar a valorar los proyectos para poder hacer una inversión adecuada según el perfil de cada inversor y minimizar los riesgos, obteniendo mayor rentabilidad.

       

      El equipo Stockcrowd IN

      Invertir en inmuebles conlleva riesgos, incluyendo el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, el riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y el riesgo de falta de liquidez de la inversión. En caso financiación mediante emisión de acciones se incluye, además, el riesgo de dilución de la participación en la sociedad, el riesgo de no recibir dividendos y el riesgo de no poder influir en la gestión de la sociedad. En el caso de financiación mediante emisión de participaciones sociales u otros valores representativos de capital se incluye el riesgo de dilución, el riesgo de no recibir dividendos, el riesgo de no poder influir en la gestión de la sociedad, todo ello afectado por las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico.

      StockCrowd PFP, SL (StockCrowd IN) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. Los proyectos de financiación participativa no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto la información proporcionada por los promotores sobre los proyectos no ha sido revisada por ellos (ni, en el caso de emisión de valores, constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores)

      Invertir en inmuebles debe realizarse como parte de una cartera diversificada. StockCrowd PFP, SL (StockCrowd IN) está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación.

       

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