<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=608786882815729&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

      Pasos y etapas para hacer un crowdlending inmobiliario

      Aunque a primera vista pueda parecer que para publicar un proyecto de crowdlending basta con elegir una plataforma, lanzar el proyecto y esperar, el proceso es sencillo y ágil pero lleva un análisis exhaustivo de la operación por parte del equipo de riesgos y operaciones de la plataforma y una serie de pasos que es importante recordar. La preparación previa de la información por parte del promotor y su  agilidad en la contestación de preguntas y presentación de la documentación, será decisiva en la toma de la decisión del equipo de riesgos y en la rapidez de la publicación.

      Una campaña con éxito de crowdlending requiere de una meticulosa preparación, sin dejar nada en manos del azar.

      Desde Stockcrowd IN,  el estudio de la operación es exhaustivo, y por eso, cuanto más completa esté la información más ágil y rápido será el estudio por parte de nuestro equipo.

      Nueva llamada a la acción

      Toda la campaña de crowdlending inmobiliario se compone de 5 etapas:

      1. Envío del proyecto

      Lo primero que deberá hacer un promotor inmobiliario para presentar su operación es enviar un dossier lo más completo posible con toda la información del proyecto.

      Desde Stockcrowd IN tenemos un Departamento Comercial que está en constante proceso de búsqueda de proyectos inmobiliarios que puedan ser financiados desde nuestra plataforma y será el encargado de gestionar la oportunidad.

      En Stockcrowd IN solicitamos como requisitos mínimos para estudiar una operación: 

      • La sociedad que desarrolle el proyecto o su equipo cuente con un mínimo de dos años de experiencia en el sector inmobiliario.
      • La sociedad que desarrolle el proyecto haya tenido resultados positivos durante los dos últimos ejercicios.
      • Estar al corriente de pago con la AEAT y con la TGSS.
      • Sin incidencias de pago en bases de datos.

      Si el promotor cumple con estos requisitos mínimos podremos hacer un estudio previo de la operación para lo cual necesitaremos,  la siguiente documentación

      • Organigrama del grupo económico
      • Modelo 200 últimos 2 ejercicios.
      • Estados financieros del ejercicio en curso actualizados
      • IVAs año en curso
      • CIRBE y Pool bancario , con calendario de vencimientos.

      2. Análisis del proyecto

      Tras la recepción de la documentación, el departamento comercial remitirá al Departamento de Riesgos y Operaciones el proyecto.

      Cada departamento analiza en profundidad el proyecto y al promotor.

      En Stockcrowd IN somos ágiles en la respuesta pero exigentes en la documentación y en los proyectos que publicamos. Es por este motivo por el que cuanto menor preparada esté la documentación a remitir el departamento de riesgo, más rápidamente podrá tener el promotor respuesta a su solicitud.

      3. Aprobación y publicación del proyecto

      No todos los proyectos que se presentan a la plataforma acaban siendo publicados.

      Desde Stockcrowd INanalizamos exhaustivamente el proyecto y al promotor

      Solo si resulta ser apto, será publicado y empezará a ser visible para el público en nuestro marketplace.

      4. Publicación del proyecto

      Una vez está preparado el proyecto en nuestro marketplace, StockCrowd IN tiene un Departamento de Inversores, desde el cual se trabaja para informar sobre el proyecto, dándolo a conocer a toda nuestra base de inversores para que puedan analizarlo y así decidir si les interesa o no participar.

      5. Formalización del proyecto

      Una vez que hemos publicado la fecha de salida del proyecto, solo debemos esperar a que el proyecto se llene con éxito por parte de nuestros inversores para poder darlo por cerrado y llevar a cabo la firma ante Notario.

      Posteriormente, una vez recibida la documentación de la notaría y habiéndose cumplido los hitos estipulados en la autorización de la operación y su publicación, procederemos a la disposición de los fondos en la cuenta bancaria indicada por el promotor y justificada a través del correspondiente certificado de titularidad.

       

      Y ahora que sabes lo fácil que es, ¿a qué estás esperando para iniciar el proceso de estudio de tu proyecto inmobiliario?. 

       

      ¡¡Ven y conócenos!!

      FINANCIA TU PROYECTO INMOBILIARIO                  

       


      Todos los artículos

      Una de las formas más habituales de obtener rendimiento de nuestros ahorros, es invertir en inmobiliario, pero es difícil elegir el producto adecuado y, sobre todo, el lugar donde más rentabilidad se puede obtener. En este artículo, queremos contarte dónde invertir en inmobiliario en España, es decir, qué ciudades son las que están obteniendo más inversiones y mejores resultados. 

      El informe de Fotocasa, Radiografía del mercado de la vivienda 2018-2019, nos aporta datos que demuestran que el sector inmobiliario de vivienda en España sigue en auge: 

      • El porcentaje de particulares comprando o intentando comprar en 2019 fue del 12%, frente al 9% de 2018. 
      • También aumenta el porcentaje de particulares alquilando o intentando alquilar del 9% del 2018 al 14% del 2019. 
      • En el mercado inmobiliario, además, se está produciendo un desequilibrio entre la oferta que es de un 8% (en venta y alquiler) y la demanda que es de un 22%. 
      • Por su parte, los precios también siguen aumentando: una media del 7,8% en venta y 1,8% en alquiler. 

      Los datos son positivos para la inversión, pero la pregunta clave es ¿dónde invertir en inmobiliario?

      Ciudades españolas donde invertir en inmobiliario

      Según datos del informe de Fotocasa, las comunidades autónomas donde la participación de particulares en el mercado de compraventa es mayor son Madrid (que ha aumentado de un 14% en 2018 a un 19% en 2019) y País Vasco (que ha pasado de un 10% a un 20%).

      En general, para elegir las ciudades donde invertir, podemos considerar lo siguiente: 

      • Madrid y Barcelona siguen siendo los principales destinos turísticos en España (con un porcentaje de visitas para Madrid del 25% y para Barcelona del 15% según datos del Informe Cómo va la vida en España) por lo que la rentabilidad es alta y no existe un riesgo elevado. Otras ciudades que reciben un gran número de visitas son Valencia, Sevilla y Málaga. 
      • Es aconsejable evitar zonas premium en grandes ciudades, como Madrid, donde la rentabilidad está alcanzando su máximo. Por ese motivo, es importante valorar invertir en la periferia de las grandes ciudades. 
      • Además de las grandes ciudades existen otras opciones donde la rentabilidad de la inversión también puede ser buena como Alicante, Valencia, Murcia, Zaragoza y Sevilla.
      • Por lo que se refiere a la costa, puede considerarse una buena oportunidad y destacan zonas como Baleares o la Comunidad Valenciana. 
      • Junto con las formas tradicionales de invertir en inmobiliario (compra directa del 100% de bienes inmuebles para alquilarlos), es importante que consideres otras formas como el crowdfunding inmobiliario, en el que un grupo de personas participan en la inversión en función de la cantidad que deseen invertir.  
      • Es esencial, que, además de los extremos anteriores, analices la rentabilidad del producto inmobiliario en el que quieras invertir. Según datos de idealista.com la rentabilidad del tercer trimestre de 2019 varía de unos productos a otros: en vivienda es del 7,5%, en locales del 8,7%, en oficinas 9,7% y en garajes 6,7%. 
      • El informe de idealista también nos aporta datos de los lugares más rentables en los que invertir: Murcia (7,9%), Santa Cruz de Tenerife (7,3%), Lleida (7,2%) y Huelva (7%). La rentabilidad en Barcelona es del 4,8% y en Madrid del 5,2%. 

      En definitiva, invertir en el mercado inmobiliario es una gran oportunidad y es necesario analizar muy bien todos los elementos que pueden influir en que obtengamos los resultados deseados, inclusive la psicología que entra en juego al realizar una estrategia de inversión.

      large-home-389271_640

       

      Guía para invertir en proyectos inmobiliarios

      Descárgate gratis la guía más completa para invertir en los proyectos de las mejores inmobiliarias del país.

      Descargar
      Artículos recientes

      Pasos y etapas para hacer un crowdlending inmobiliario

      Aunque a primera vista pueda parecer que para publicar un proyecto de crowdlending basta con elegir una plataforma, lanzar el proyecto y esperar, el p...

      Leer más

      Novedades Reglamento del Parlamento Europeo y del Consejo 2020/1503 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas.

      El Reglamento 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo (relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para emp...

      Leer más

      Ventajas y mitos del Crowdlending

      Probablemente si estás leyendo nuestro blog sabes que el Crowdlending es la figura de financiación en la que mediante una plataforma digital se pone e...

      Leer más

      Inversión y gestión del dinero al alcance de todos. Libros (III)

      Iniciamos nuevo mes y tenemos nueva entrega de la serie sobre libros. En este 3er post vamos a hablar sobre el libro publicado en 2016 por Marc Frau “...

      Leer más