¿Qué ocurre justo después de financiar un proyecto inmobiliario a través del crowdlending?
En otras ocasiones hemos explorado el exhaustivo análisis previo a la publicación de un proyecto inmobiliario en nuestra plataforma, (ver análisis de riesgos) pero ¿Qué ocurre una vez se ha completado la financiación de la campaña al 100%?
Tras completar la financiación, se inicia el llamado periodo de reflexión. Durante este plazo, que legalmente es de 4 días naturales, el inversor no experimentado tiene el derecho de revocar su oferta de inversión sin penalización alguna. Este mecanismo es una garantía de seguridad y transparencia esencial en el modelo decrowdlending.
Una vez transcurrido este plazo, pasamos a la siguiente fase:
-Firma ante notario público: El promotor y StockCrowd In en representación de los inversores proceden a la firma del contrato.
-Disposición y formalización: Se hace la disposición de los fondos y el préstamo entra en vigor al día siguiente de la disposición, recordamos que los intereses se pagan trimestralmente desde la fecha de entrada en vigor. No obstante, pueden existir excepciones en función del proyecto o de condiciones especificas.
Durante toda la vida del préstamo, mantenemos un seguimiento constante sobre la evolución del proyecto. Normalmente de manera trimestral se le solicitará al promotor información y avances referentes del proyecto junto con el pago de intereses correspondientes.
*La información que se podrá solicitar a los promotores dependerá de las condiciones y tipología de cada proyecto financiado. De este modo, garantizamos la transparencia para nuestros inversores y un control constante de nuestra cartera viva.
A continuación detallamos algunos de los escenarios y de los documentos que podremos solicitar:
Proyectos previos a la construcción: Para proyectos en etapas previas a la construcción, podemos solicitar la obtención de la Licencia de Obras del Ayuntamiento y el envío de proyecto visado.
Proyectos en construcción: Una vez iniciada la obra, supervisamos el progreso mediante certificados de avance de obra, reportajes fotográficos y la actualización del estado de ventas (reservas y contratos de compraventa). En promociones de gran envergadura, podemos solicitar Project Monitoring y, siempre que podamos, realizamos visitas técnicas presenciales.
Proyectos en fase de Compra-Venta: En la fase final del proyecto, podemos solicitar el Certificado Final de Obra (CFO), la escritura de División Horizontal y las escrituras de compraventa que acreditan la entrega de las unidades.
También puedes leer: ¿Qué ocurre tras acabar la construcción de una obra? Requisitos para ejecutar compra-venta.
En la sección de ¿Qué hay de nuevo? los inversores podrán ver las actualizaciones referentes al proyecto invertido.4. Devolución de capital + última cuota de intereses
En la fase final del préstamo, y próximo a su vencimiento, llevamos a cabo el seguimiento correspondiente para que el promotor efectúe la devolución íntegra del capital junto con el pago de la última cuota de intereses.
En otras ocasiones hemos explorado el exhaustivo análisis previo a la publicación de un proyecto inmobiliario en nuestra plataforma, (ver análisis de riesgos) pero ¿Qué ocurre una vez se ha completado la financiación de la campaña al 100%?
Tras completar la financiación, se inicia el llamado periodo de reflexión. Durante este plazo, que legalmente es de 4 días naturales, el inversor no experimentado tiene el derecho de revocar su oferta de inversión sin penalización alguna. Este mecanismo es una garantía de seguridad y transparencia esencial en el modelo decrowdlending.
Una vez transcurrido este plazo, pasamos a la siguiente fase:
-Firma ante notario público: El promotor y StockCrowd In en representación de los inversores proceden a la firma del contrato.
-Disposición y formalización: Se hace la disposición de los fondos y el préstamo entra en vigor al día siguiente de la disposición, recordamos que los intereses se pagan trimestralmente desde la fecha de entrada en vigor. No obstante, pueden existir excepciones en función del proyecto o de condiciones especificas.
Durante toda la vida del préstamo, mantenemos un seguimiento constante sobre la evolución del proyecto. Normalmente de manera trimestral se le solicitará al promotor información y avances referentes del proyecto junto con el pago de intereses correspondientes.
*La información que se podrá solicitar a los promotores dependerá de las condiciones y tipología de cada proyecto financiado. De este modo, garantizamos la transparencia para nuestros inversores y un control constante de nuestra cartera viva.
A continuación detallamos algunos de los escenarios y de los documentos que podremos solicitar:
Proyectos previos a la construcción: Para proyectos en etapas previas a la construcción, podemos solicitar la obtención de la Licencia de Obras del Ayuntamiento y el envío de proyecto visado.
Proyectos en construcción: Una vez iniciada la obra, supervisamos el progreso mediante certificados de avance de obra, reportajes fotográficos y la actualización del estado de ventas (reservas y contratos de compraventa). En promociones de gran envergadura, podemos solicitar Project Monitoring y, siempre que podamos, realizamos visitas técnicas presenciales.
Proyectos en fase de Compra-Venta: En la fase final del proyecto, podemos solicitar el Certificado Final de Obra (CFO), la escritura de División Horizontal y las escrituras de compraventa que acreditan la entrega de las unidades.
También puedes leer: ¿Qué ocurre tras acabar la construcción de una obra? Requisitos para ejecutar compra-venta.
En la sección de ¿Qué hay de nuevo? los inversores podrán ver las actualizaciones referentes al proyecto invertido.4. Devolución de capital + última cuota de intereses
En la fase final del préstamo, y próximo a su vencimiento, llevamos a cabo el seguimiento correspondiente para que el promotor efectúe la devolución íntegra del capital junto con el pago de la última cuota de intereses.
Hoy entrevistamos a Miguel Ángel Gómez Huecas, Presidente de AMADEI (Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias). Con más de 29 años de trayectoria, Miguel Ángel es un referente en el sector inmobiliario que ha liderado la creación de redes comerciales enfocadas en la captación y fidelización de clientes mediante estrategias de marketing y dirección de proyectos innovadores. En esta conversación, exploramos el papel de AMADEI y abordamos los retos actuales del sector, desde las necesidades del promotor hasta el alcance de la financiación alternativa.
Continuamos con nuestra serie de entrevistas a quienes están detrás de las oportunidades que publicamos en nuestro Marketplace.
En esta ocasión, nos acompaña Atomiun, grupo promotor dedicado a la promoción y gestión de activos inmobiliarios en Madrid, con más de 20 años de experiencia.
La presencia de Neptuno Atomiun en la plataforma comenzó en 2019. Desde entonces, el grupo ha financiado con StockCrowd IN un total de cinco proyectos, de los cuales tres ya han concluido su ciclo satisfactoriamente y dos se encuentran actualmente activos.
A continuación, compartimos la entrevista con Cristina Santos Sánchez, CEO de Atomiun.
Conociendo más de cerca a quiénes están detrás de las oportunidades que publicamos en nuestro marketplace
¡Os damos la bienvenida a la primera entrada del blog de 2026! Iniciamos el año con contenido pensado para que podáis conocer un poco más de cerca a los promotores que impulsan los proyectos en los que invertís a través de nuestra plataforma.
En esta ocasión, compartimos nuestra reciente entrevista con Dunia Sánchez Aguilar, CEO de Morgana Properties, en la que abordamos temas clave cómo: la selección de activos en un contexto de escasez de oferta residencial, los requisitos para la viabilidad urbanística, las ventajas para compradores y promotores, y su primera experiencia trabajando con StockCrowd IN.
Sobre Morgana Properties
Morgana Properties es una empresa madrileña especializada en la adquisición de activos con potencial de reposicionamiento, principalmente viviendas para rehabilitar y locales comerciales para operaciones de cambio de uso a residencial. Con foco en Madrid capital, especialmente en distritos con alta demanda estructural como Tetuán, Fuencarral-El Pardo y áreas colindantes a la M-30, su modelo combina flipping residencial con promoción de pequeño y medio formato, priorizando activos infravalorados donde la gestión urbanística, el diseño y la ejecución aportan una creación de valor clara. Trabajan con un equipo compacto y altamente especializado, apoyándose en una red estable de arquitectos, empresas de reformas y agencias inmobiliarias. Actualmente tienen 11 proyectos en fase de obra y otros en análisis, siempre con criterios de liquidez, control de riesgos y eficiencia de capital.
Un equipo extraordinario detrás de cada Inversión
Cada vez que anunciamos " en próxima publicación " una oportunidad de inversión en el marketplace de StockCrowd IN, ponemos a tu disposición toda la documentación e información referente al proyecto.
Ahora bien, ¿no tienes claro qué revisar para tomar una decisión informada? En esta entrada, repasaremos algunos datos clave que publicamos, qué significan y dónde encontrarlos para facilitar tu proceso de análisis.
Por primera vez, StockCrowd IN cruzó la puerta del Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA) para participar en SIMED 2025, que reunió a 7.500 visitantes del 13 al 15 de noviembre. Y lo hicimos desde el Sector Innova, el espacio dedicado a las soluciones fintech (entre otras tecnologías) del sector inmobiliario.
La inversión inmobiliaria en España no se limita a la compra tradicional de un inmueble. Cada vez más personas buscan alternativas que se adapten mejor a sus objetivos financieros, su capital disponible, su capacidad de riesgo, entre otras.
En esta entrada analizaremos dos alternativas de inversión que a menudo se confunden: el crowdlending inmobiliario y los fondos de inversión inmobiliaria, y explicaremos algunas de las principales diferencias.
Tanto las plataformas de crowdlending como los fondos de inversión permiten invertir en el sector inmobiliario sin comprar un inmueble directamente. Aunque ambos están regulados por la CNMV, se enmarcan en modelos y normativas diferentes.
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