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Panorámica de la financiación alternativa online en Europa

La financiación alternativa online se define como aquella financiación distinta de la bancaria y de los mercados de capitales organizados, y que se presenta bajo plataformas en línea, en la que un colectivo de inversores o prestamistas financian proyectos de todo tipo. Desde hace una década, la restricción crediticia por parte de la banca y la posibilidad que ofrecen las nuevas tecnologías, ha permitido el auge de estas nuevas fórmulas de financiación.

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¿Qué es?

Es la financiación de proyectos a través de múltiples personas. Internet ha permitido que este tipo de financiación crezca exponencialmente en los últimos años.

La evolución del crowdfunding. Hacia la profesionalización

 

 

Evolución del Crowdfunding Fuente: StockCrowd IN

 

 

 

Desde 2012 el crowdfunding ha sufrido un impulso por parte de los reguladores de los diferentes países para que se consolide como una alternativa de financiación e inversión seria y profesional.

 

El crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario se articula a través de operaciones de préstamos o ampliaciones de capital vinculadas a una sociedad que explota un inmueble y en la que participan múltiples inversores a través de internet.

El inversor visualiza toda la información del proyecto inmobiliario y puede materializar la inversión a través de internet

Esta modalidad tiene el potencial de aportar transparencia al sector, poniendo al alcance de un click las rentabilidades de este sector.

 

¿Cómo está organizado?

Actualmente el mercado está organizado en plataformas que conectan proyectos inmobiliarios con inversores a través de medios digitales.

En la mayoría de países estas plataformas deben obtener una licencia a través de su regulador.

 

¿Y en España?

Han surgido plataformas de nueva creación que construyen sus propios proyectos inmobiliarios y otros de terceros.

Desde 2015 es un mercado regulado en el que las plataformas necesitan obtener la licencia de Plataforma de Financiación Participativa. Esta es una licencia que otorga la CNMV y cuya autorización pasa también por Banco de España en el caso de plataformas que otorguen préstamos.

 

Gran crecimiento y aceptación

Esta modalidad de inversión ha tenido una gran acogida en el mercado. Esto es debido entre otros factores a la digitalización del mundo de la inversión. El inversor cada vez exige una mayor autonomía y accesibilidad a toda la información. Además, este modelo le aporta la libertad de invertir en las oportunidades inmobiliarias que él quiera.

Crowdfunding Inmobiliario Volumen

Fuente: InmoCrowd. Massolution. Estimaciones Nesta

 

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Daniel Gomez-Limón
El autor | Daniel Gomez-Limón
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