Innovación en la financiación inmobiliaria: el P2P Lending

El crowdfunding inmobiliario (en inglés, real-estate crowdfunding) es un método de financiación de proyectos inmobiliarios mediante el cual se apela a un grupo numeroso de inversores que contribuyen cada uno en sumas de dinero relativamente reducidas. Visto del lado de la inversión, permite que pequeños inversores estén financiando proyectos de un tamaño que les sería imposible de financiar por sí solos. El proceso de captar los fondos se suele realizar con la ayuda de una plataforma de crowdfunding inmobiliario.

Tipos de Crowdfunding Inmobiliario 

Dentro de los proyectos inmobiliarios que las plataformas de crowdfunding pueden financiar, se distinguen dos grupos fundamentalmente diferenciados: aquellos proyectos destinados a adquirir un activo inmobiliario que proporcione una renta periódica (alquiler), y aquellos proyectos de promoción inmobiliaria cuyo destino es la venta de las unidades construidas. En ambos casos estas operaciones de dos maneras:

• Mediante capital, en donde las aportaciones de los inversores asumen el riesgo de fracaso del proyecto a cambio de una expectativa de ganancia importante si el proyecto tiene éxito. Esta modalidad se denomina crowdequity.
• Mediante préstamo, en donde los inversores son prestamistas que esperan un retorno en forma de intereses. Esta modalidad es la que llamamos crowdlending o peer-to-peer lending.

Ventajas del Crowdfunding inmobiliario para los promotores

El crowdlending o peer-to-peer (P2P) lending está afianzándose como una opción cada vez más sólida y viable de conseguir fondos para proyectos inmobiliarios. Entre las ventajas que los promotores inmobiliarios encuentran en esta forma de financiación, están las siguientes:

• El P2P Lending permite a promotores inmobiliarios acceder a financiación y empezar a desarrollar proyectos de una forma más ágil y rápida.
• La actividad de crowdfunding implica por naturaleza una fuerte actividad de comunicación del proyecto inmobiliario, por lo que es una herramienta de marketing directo que ayuda a promocionar el negocio del promotor inmobiliario.
• Se puede conseguir un valioso feedback por parte de la comunidad de inversores de la plataforma, pudiéndose detectar puntos débiles a corregir en el proyecto.

Plataformas de crowdfunding inmobiliario

El sector ha visto cómo en estos últimos años tanto el número de plataformas como los inversores y los volúmenes invertidos no han parado de crecer. Entre las plataformas europeas que vienen dedicadas a este negocio y que han logrado forjarse una credibilidad y unos volúmenes interesantes se encuentran las siguientes:

• CrowdEstate: plataforma de origen en Estonia, fundada en 2014 y con más de 200 proyectos y 80 millones de euros financiados hasta la fecha, lo que la sitúan como la líder europea en este segmento del crowdfunding inmobiliario. Opera en diversos países europeos y se dirige tanto a los promotores inmobiliarios que quieren financiar la adquisición de un activo para alquilarlo y con estas rentas pagar la devolución de las cuotas del préstamo, como a los promotores que desarrollan un proyecto inmobiliario para su venta a un tercero.
• CrowdProperty: plataforma británica fundada en 2013, su foco es la financiación de promoción inmobiliaria residencial, especialmente por parte de pequeñas empresas promotoras que no son tratadas especialmente bien por las entidades financieras a pesar de que sus proyectos sean de calidad y tengan una buena salida comercial.
• The House Crowd: plataforma británica destinada a la financiación a corto plazo de proyectos inmobiliarios, en operaciones que se conocen como préstamos puente o bridge financing, que permiten acabar o reformar algún activo inmobiliario para su comercialización al cabo de pocos meses.
• Proplend: plataforma también radicada en Reino Unido, con un foco en la financiación a corto plazo de activos no residenciales. Pueden llegar a financiar operaciones hasta 5 millones de libras y con un importe del 75% del valor de tasación del activo hipotecado.
• StockCrowd IN: plataforma española fundada en 2016, dedicada la financiación de promociones inmobiliarias de calidad. En menos de dos años, esta PFP regulada por la CNMV, financió con éxito 30 proyectos inmobiliarios por un valor superior a los 7 millones de euros. La gran diferencia con el resto de plataforma mencionadas es el modelo descentralizado que ofrece la alternativa española. StockCrowd IN permite integrar las oportunidades de inversión en la propia web de la empresa promotora, permitiendo que ésta capte inversores para sus proyectos y cree un canal de financiación exclusivo con el marco legal y regulatorio vigente.
  De esta forma, las empresas que usan su solución tecnológica son dueños de los datos de los inversores, lo que supone un ventaja muy competitiva en relación con el resto de las plataformas.