En StockCrowd IN realizamos un webinar para promotores e inversores en el que se explicaba las...
En StockCrowd IN financiamos proyectos de obra nueva, rehabilitación, y cambios de uso a viviendas. Hoy te explicamos distintas formas de encajar nuestra financiación para que no te quede ninguna duda a la hora de decidir la estructura financiera de tu proyecto inmobiliario. En caso de que tengas un proyecto empresarial que quieras financiar te recomendamos ver este post.
- Tienes el suelo/activo en propiedad y necesitas financiar toda la construcción:
En StockCrowd IN analizamos tu proyecto y lo estructuramos en distintas fases en función de factores como porcentaje de obra ejecutado o el número de ventas realizadas sobre el total de las unidades.
Al financiar el importe global de un proyecto en fases te permite como promotor reducir tus costes financieros ya que en StockCrowd IN, pagarás solo por cada campaña levantada en nuestra plataforma, independientemente del riesgo global autorizado. Es decir, si necesitaras 1.000.000€ de financiación para finalizar tu obra y se te diera en una única fase tendrías que pagar intereses desde el momento inicial en el que firmas el préstamo, generando unos sobrecostes de un capital que no necesitas en el momento. Si, por el contrario, financias 500.000€ ahora y 500.000€ 3 o 6 meses después estás reduciendo muchísimo los costes finales de la financiación.
- Estás financiando con fondos propios una promoción y cuando tienes avanzada la obra te surge una nueva oportunidad:
En ese caso StockCrowd IN puede publicar una o varias campañas en distintos momentos temporales para que puedas finalizar con éxito la promoción en curso, recuperando recursos propios y evitando perder el coste de oportunidad de la nueva inversión.
- Tienes un préstamo al promotor, pero está supeditado a un porcentaje de ventas que aún no tienes:
Obviamente, el inicio de las obras siempre es un aliciente para atraer la atención de los potenciales compradores por lo que financiarse con nosotros siempre es una opción para poder adelantar el inicio de la obra antes de que cumplas todas las ventas comprometidas.
En StockCrowd IN no recogemos garantía hipotecaria para la mayoría de las operaciones lo que nos permite convivir con otros financiadores. Eso sí, el no recoger garantía hipotecaria hace que seamos aún más exhaustivos con el estudio tanto del promotor como del proyecto, así como su track-record.
Cuando planteamos este tipo de operaciones, la salida o cancelación del préstamo se puede hacer coincidir con la entrada de la Entidad Financiera, o convivir con la misma hasta el final de la promoción. Siempre tendremos en cuenta el Term Sheet de la operación autorizada para que la suma de la financiación no exceda del coste total de la construcción.
- Has firmado un préstamo al promotor, pero te impide la disposición de la cuenta de compradores hasta la finalización de la obra:
Estudiamos cada caso en detalle, y si vemos encaje en la estructura de financiación, podemos lanzar una campaña sobre un determinado porcentaje de la cuenta de compradores. Es importante tener en cuenta que el préstamo promotor debe permitir la financiación adicional a través de otros canales.
- Has firmado un préstamo al promotor, pero los costes han sufrido una desviación sobre el planteamiento inicial utilizado para la concesión del préstamo
No tienes por qué asumir esa tensión de liquidez, ni detraerlo de tus fondos propios.
Una vez justificadas y cuantificadas las causas de esa desviación y siempre que el proyecto lo sostenga, en StockCrowd IN podemos encajar nuestra financiación a tus necesidades ajustando el plazo a la entrega de las viviendas.
- Vas a comprar un activo y necesitas un aporte de financiación:
En el caso de los suelos, siempre requerimos que exista licencia y preferimos que sea ya propiedad del promotor, pero en ocasiones en StockCrowd IN podemos estudiar publicar una operación que complemente la compra, aunque en estos casos pedimos siempre garantía hipotecaria.
En el caso de otros activos inmobiliarios ya finalizados u obras en curso también podemos estudiar cada caso. Cualquier otro caso o necesidad que te surja lo podemos estudiar, porque en StockCrowd IN nos adaptamos a tu proyecto y a tus circunstancias.
Hemos financiado más de 800 proyectos inmobiliarios por más de 80 millones de €
¿A qué esperas para ser el siguiente?
¡¡Ven y conócenos!!
El equipo Stockcrowd IN
Invertir en inmuebles conlleva riesgos, incluyendo el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, el riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y el riesgo de falta de liquidez de la inversión. En caso financiación mediante emisión de acciones se incluye, además, el riesgo de dilución de la participación en la sociedad, el riesgo de no recibir dividendos y el riesgo de no poder influir en la gestión de la sociedad. En el caso de financiación mediante emisión de participaciones sociales u otros valores representativos de capital se incluye el riesgo de dilución, el riesgo de no recibir dividendos, el riesgo de no poder influir en la gestión de la sociedad, todo ello afectado por las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico.
StockCrowd Platform SL (StockCrowd IN) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. Los proyectos de financiación participativa no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto la información proporcionada por los promotores sobre los proyectos no ha sido revisada por ellos (ni, en el caso de emisión de valores, constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores)
Invertir en inmuebles debe realizarse como parte de una cartera diversificada. StockCrowd Paltform, SL (StockCrowd IN) está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación.
StockCrowd Platform SL (StockCrowd IN) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. Los proyectos de financiación participativa no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto la información proporcionada por los promotores sobre los proyectos no ha sido revisada por ellos (ni, en el caso de emisión de valores, constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores)
Invertir en inmuebles debe realizarse como parte de una cartera diversificada. StockCrowd Paltform, SL (StockCrowd IN) está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación.
