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Panorámica de la financiación alternativa online en Europa

La financiación alternativa online se define como aquella financiación distinta de la bancaria y de los mercados de capitales organizados, y que se presenta bajo plataformas en línea, en la que un colectivo de inversores o prestamistas financian proyectos de todo tipo. Desde hace una década, la restricción crediticia por parte de la banca y la posibilidad que ofrecen las nuevas tecnologías, ha permitido el auge de estas nuevas fórmulas de financiación.

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No es ningún secreto que el sector del real estate vive uno de sus mejores momentos. El valor de los inmuebles crece exponencialmente, sobre todo en las grandes urbes. Por ejemplo, en Madrid se registró un incremento del 18,9% en el segundo trimestre del presente año, seguido por Barcelona con un 6%, según la sociedad de tasación TINSA. Es por ello que la inversión y el crowdfunding inmobiliario puede ser un gran atractivo para muchos bolsillos.

La mejora en la economía unido a las últimas tecnologías y la digitalización del real estate han determinado nuevos negocios como el crowdfunding inmobiliario o el crowdfunding financiero. sector-inmobiliario-real-estate

Principales datos del crowdfunding inmobiliario

En 2016 comenzó la andadura del crowdfunding inmobiliario en nuestro país. El informe ‘Financiación Participativa (Crowdfunding) en España’ en su última versión que data de 2017 así lo certifica.

Este estudio, referente en el sector y realizado con la colaboración de diferentes organizaciones e instituciones educativas, contempla que en 2016 las plataformas de inversión inmobiliaria dieron una gran sorpresa en cuanto a su consolidación y recaudación. De hecho, en 2017 este tipo de plataformas recaudaron un 20,97% más que el año anterior, con una cifra que supera los 23 millones de euros.

Por otro lado, el crowdfunding de inversión, también denominado en ocasiones como equity crowdfunding, es un sector que se encuentra muy ligado al inmobiliario. En este caso el promotor ofrece la financiación colectiva de uno de sus proyectos a cambio de rentabilidades o acciones de su empresa. Si se suma la facturación del crowdfunding inmobiliario y el crowdfunding de inversión sólo en 2017 obtendremos una espectacular cifra de más de 46 millones de euros.

Si a esto le añadimos la cantidad recaudada por el crowdfunding de préstamos, cuando una persona o empresa solicita una cantidad dineraria a través de una plataforma de crowdlending como alternativa a las entidades tradicionales, la cifra se transforma en más de 82 millones de euros.

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El crowdfunding, ¿un sector de futuro?

Además del crowdfunding financiero, uno de los más recientes dentro de este sector, las tipologías más ‘tradicionales’ como el de recompensas o donaciones también destacan en nuestro país.

De hecho, todo el sector del crowdfunding generó en 2017 hasta 11.000 empleos y la Universidad Complutense de Madrid decidió en enero de 2017 ser pionera en formación y ofrecer la primera titulación oficial en Crowdfunding en España.

En cuanto al nivel internacional se refiere, Reino Unido es el referente en la financiación participativa. De hecho, la recaudación de sólo este país supera a todos los europeos juntos, con lo que se trata del territorio donde el resto debe de verse reflejado.

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El crowdfunding o cómo sentirse parte de un proyecto común

El interés que está despertando la Financiación Participativa en proyectos inmobiliarios o de inversión puede ser debido a diferentes factores.

Uno de los más importantes es la reducción del riesgo de inversión y de poder diversificar la cartera en diferentes oportunidades y obtener altas rentabilidades por ello.

Por otro lado, esta manera de financiación está atrayendo a nuevos tipos de público que antes nunca se habían planteado invertir, además de convencer cada vez más a los inversores tradicionales por considerarlo un producto atractivo.

Finalmente, existe un factor emocional importante en este tipo de proyectos. Los financiadores se involucran más, aportan ideas y experiencias de mejora, lo que ha hecho cambiar radicalmente la relación entre los promotores e inversores para hacerla más cercana y fomentar sinergias comunes.

Por si aún te han quedado dudas sobre todo lo que puede ofrecerte el crowdfunding inmobiliario te animamos a que visites nuestras oportunidades de inversión. Puedes registrarte y disfrutar de una de las mejores rentabilidades del mercado. O si tienes más dudas, consulta nuestra guía inmobiliaria y conoce todo lo que necesitas saber acerca del sector.

 

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Daniel Gomez-Limón
El autor | Daniel Gomez-Limón
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