1. ¿Qué es la construcción industrializada?
La construcción industrializada es un enfoque de construcción que se basa en la fabricación de componentes de construcción en una fábrica o taller, para luego ser ensamblados en el sitio de construcción.
Este método de construcción ofrece varias ventajas, como la reducción de los tiempos de construcción, la mejora de la calidad y la reducción de los costos. Algunos ejemplos de construcción industrializada incluyen la prefabricación de paneles de pared, techos, suelos, y otros elementos estructurales que se ensamblan en el lugar.
2. ¿Modelos de financiación para proyectos de construcción industrializada?
En cuanto a los modelos de financiación para proyectos de construcción industrializada, existen varias opciones disponibles.
Algunas de las formas comunes de financiar proyectos de construcción industrializada incluyen:
| 2.1 Financiación tradicional: Los proyectos de construcción industrializada pueden financiarse a través de préstamos bancarios tradicionales, donde el desarrollador o constructor obtiene un préstamo para financiar el proyecto y luego lo paga con los ingresos generados por la venta o alquiler de las propiedades. |
| 2.2 Financiación de capital privado: Los inversores privados pueden proporcionar financiación para proyectos de construcción industrializada a cambio de una participación en el proyecto o un retorno financiero. |
| 2.3 Financiación pública: En algunos casos, los proyectos de construcción industrializada pueden recibir financiación pública a través de subvenciones, préstamos a bajo interés u otros programas gubernamentales destinados a fomentar la construcción sostenible y eficiente. |
| 2.4 Crowdlending: Otra opción de financiación para proyectos de construcción industrializada es el crowdlending, donde se invita al público en general a invertir en el proyecto a cambio de un tipo de interés por sus ahorros, en formato préstamo |
3. ¿Dificultades para obtener financiación en la construcción industrializada?
Encontrar financiación para un proceso de construcción industrializada puede presentar algunas dificultades debido a la percepción de riesgo asociada con este enfoque de construcción relativamente nuevo. Algunas de las dificultades comunes que se pueden encontrar al buscar financiación para un proyecto de construcción industrializada incluyen:
| 3.1 Falta de historial comprobado: Dado que la construcción industrializada es un enfoque relativamente nuevo en comparación con los métodos de construcción tradicionales, los financiadores pueden ser reacios a financiar proyectos que no tengan un historial comprobado de éxito. La falta de datos y referencias puede dificultar la evaluación del riesgo por parte de los financiadores |
| 3.2 Percepción de calidad y durabilidad: Algunos financiadores pueden tener dudas sobre la calidad y durabilidad de las estructuras construidas mediante métodos de construcción industrializada en comparación con los métodos de construcción tradicionales. Esta percepción puede llevar a una mayor reticencia a proporcionar financiación para proyectos de construcción industrializada. |
| 3.3 Costes iniciales más altos: Aunque la construcción industrializada puede ofrecer eficiencias en términos de tiempo y costos a largo plazo, los costos iniciales de implementar este enfoque de construcción pueden ser más altos. Algunos financiadores pueden ser reacios a financiar proyectos con costos iniciales más altos sin garantías sólidas de retorno de la inversión. |
| 4.3 Riesgos de fabricación y logística: La construcción industrializada implica la fabricación de componentes de construcción fuera del sitio y su posterior transporte e instalación en el lugar de construcción. Los riesgos asociados con la fabricación, el transporte y la logística pueden plantear preocupaciones a los financiadores en términos de posibles retrasos y costos adicionales. |
4. Financiación a través del Crowdlending con Stock Crowd IN:
La financiación a través de crowdlending puede ser una opción atractiva para proyectos de construcción industrializada, ya que ofrece una alternativa de financiación fuera de los canales tradicionales de préstamos bancarios. El crowdlending, también conocido como préstamos entre particulares o financiación colectiva, implica que un grupo de inversores individuales presta dinero a un prestatario a través de una plataforma en línea, a cambio obtienen un rendimiento dinerario por el capital prestado.
Algunas ventajas de financiar un proyecto de construcción industrializada a través de crowdlending incluyen:
4.1 Acceso a financiación alternativa: El crowdlending proporciona a los promotores inmobiliarios y desarrolladores de proyectos de construcción industrializada acceso a una fuente alternativa de financiación fuera de los préstamos bancarios tradicionales.
4.2. Flexibilidad en términos de préstamo: Nuestra plataforma de crowdlending ofrece una mayor flexibilidad en términos de préstamo, lo que puede adaptarse a las necesidades específicas de un proyecto de construcción industrializada. Los plazos de reembolso, los tipos de interés y otras condiciones del préstamo son conocidas desde el inicio del proyecto por parte del promotor.
4.3. Mayor rapidez en la obtención de fondos: En comparación con los procesos de solicitud de préstamos bancarios tradicionales, el crowdlending ofrece tiempos de financiación más rápidos. Esto puede ser crucial para proyectos de construcción industrializada que requieren financiación rápida para mantener el impulso y cumplir con los plazos de construcción.
Si financias tu proyecto completo con nosotros, tendremos en cuenta para el pago de las certificaciones, no solo el porcentaje de avance de obra certificado por el arquitecto, si no aquellas partidas correspondientes a pago de construcción fuera de la obra, en origen, por lo que no detraerá tus recursos propios no teniendo necesidad de adelantar el pago con tus fondos.
Si por el contrario, estás financiando el proyecto con una Entidad Bancaria que no contempla estos pagos como avance de obra, podemos convivir con esa Entidad, financiando dichos pagos mediante un préstamo puente que se cancelaría una vez el tasador certifique que se ha incorporado a la obra, y la entidad financiera libere los fondos.
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5. Ventajas de la construcción industrializada
La construcción industrializada ofrece varias ventajas significativas en comparación con los métodos de construcción tradicionales.
Algunas de las ventajas clave de la construcción industrializada son:
| 5.1 Eficiencia en el tiempo: La construcción industrializada permite acelerar significativamente los tiempos de construcción, ya que gran parte del trabajo se realiza en paralelo en una fábrica. Esto puede reducir drásticamente el tiempo total necesario para completar un proyecto de construcción. |
| 5.2 Control de calidad:Al fabricar componentes de construcción en un entorno controlado, se puede garantizar una mayor consistencia y calidad en comparación con la construcción en el sitio. Esto puede resultar en una mayor durabilidad y fiabilidad de las estructuras construidas. |
| 5.3 Reducción de costes: La construcción industrializada puede ayudar a reducir los costes de construcción al minimizar el desperdicio de materiales, optimizar los procesos de fabricación y reducir los costos laborales asociados con la construcción en el sitio. |
| 5.4 Sostenibilidad: La construcción industrializada a menudo se asocia con prácticas de construcción sostenibles, ya que puede reducir el consumo de energía, agua y materiales durante el proceso de construcción. Además, la fabricación en fábrica puede facilitar la implementación de tecnologías y materiales sostenibles. |
| 5.5 Flexibilidad de diseño: La construcción industrializada no limita la creatividad en el diseño arquitectónico. De hecho, puede ofrecer una mayor flexibilidad en términos de diseño y personalización, ya que los componentes prefabricados pueden adaptarse a una amplia variedad de estilos y especificaciones. |
| 5.6 Seguridad en el lugar de trabajo: Al trasladar una parte significativa de la construcción a un entorno controlado, se pueden reducir los riesgos asociados con la construcción en el sitio, como accidentes laborales y exposición a condiciones climáticas adversas. |
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