Entrevista StockCrowd IN: VIVIM S.L.U

En esta nueva entrada del blog, te invitamos a conocer más de cerca a VIVIM S.L.U., uno de nuestros promotores de edificación residencial en Barcelona con una sólida trayectoria. A lo largo del artículo, repasamos algunos de los proyectos que han llevado a cabo, los que actualmente tienen en marcha y un resumen  del proyecto: "La Plana / Baldiri Comas en Sant Boi de LLobregat". También abordamos cómo se acercaron al mundo del crowdlending y su experiencia trabajando con StockCrowd IN.

Acerca de VIVIM S.L.U :

VIVIM, S.L.U. (en adelante VIVIM, que es como comercialmente nos damos a conocer), es  una empresa promotora especializada en edificación residencial en el área metropolitana  de Barcelona. Iniciamos nuestra andadura a principios de 2017. Nuestro nombre, cuyo  significado es “vivimos” en catalán, deja muy claro el objeto de nuestra actividad,  invocando igualmente al hecho de que la misma está enfocada en hacer posibles los proyectos de vida de nuestros clientes. 

Los inicios de nuestra firma fueron tímidos, como se da el caso de muchos proyectos  empresariales, siendo la primera de las actuaciones acometidas la finalización de una  promoción ya iniciada de tres viviendas unifamiliares en Sant Boi de Llobregat. Sin  embargo, en muy poco tiempo se produjo un crecimiento exponencial de la actividad de la  empresa, lo que ha supuesto la consolidación del proyecto, habiendo llegado la misma en muy poco tiempo a alcanzar una posición relevante en el área del Baix Llobregat.

¿Puedes indicarnos los proyectos realizados por VIVIM?

Hasta la fecha de hoy estas han sido las promociones realizadas por VIVIM:

• Promoción de 9 casas pareadas en Sant Boi de Llobregat en calle Margarita
  Xirgu (fase I, 3 viviendas, y Fase II, 6 viviendas)
• 12 viviendas en Calle Verge Montserrat 41 (Cornellá de Llobregat)
•  14 viviendas en Cl Eres 14 (Sant Boi de Llobregat)
• 9 viviendas en Calle Eusebi Güell 45-47 (Sant Boi de Llobregat)
•  3 viviendas en Calle Mossen Cinto Verdaguer 175 (Sant Boi de Llobregat)
• 3 viviendas en Calle Montflorit 27 (Gavá)
• 12 viviendas en Calle Nou 6 (Sant Boi de Llobregat)
• 8 viviendas en calle Tres de Abril 33 (Sant Boi de Llobregat)
•  34 viviendas en Avenida Paissos Catalans 2 (Santa Coloma de Cervelló)
•  10 viviendas en Calle Santa Gemma 3 (Santa Coloma de Gramanet)
•  14 viviendas en calle Avenir 3-11 (Cornellá de Llobregat)
•  4 vivienda en Calle Modero 25 (Cornellá de Llobregat 9
•  6 vivienda en calle Ramoneda 62 (Cornellá de Llobregat 9
•  20 viviendas en Calle La plana /Calle Baldiri Coma (Sant Boi de Llobregat)

En total una cifra cercana a las 160 viviendas exitosamente ejecutadas y entregadas. 

Desde los inicios nuestra principal zona de actuación ha sido el área metropolitana de  Barcelona, y más en concreto el Baix Llobregat, si bien no exclusivamente. La previsión es  que dicha zona siga siendo principal en el crecimiento de nuestra actividad empresarial. Sin embargo, el proyecto de VIVIM ambiciona seguir creciendo y buscando nuevos campos  de actuación. Es por ello que estamos trabajando para introducirnos en el mercado de  Madrid capital y de su área metropolitana, de hecho, actualmente ya tenemos un suelo  adquirido en el centro de Torrejón de Ardoz que vamos a iniciar en breve, y que nos ayudará  a conocer de primera mano la realidad de este nuevo ámbito territorial. 

¿Puedes indicarnos los proyectos que tenéis en marcha?

Sumados a los proyectos ya finalizados, las promociones que actualmente tenemos en  curso son las siguientes: 

• 9 viviendas en la Calle Laurea Miro 347 de Esplugues de Llobregat
• 8 viviendas en calle Barcelona 72 en el Prat de Llobregat 
• 9 viviendas en Cal Sanfeliu,101 en Hospitalet 
• 13 vivienda en Calle Joan Martí en Sant Boi de Llobregat
• 20 viviendas en Avenida Verge de Montserrat  126 de El Prat de Llobregat. 

Adicionalmente tenemos en estudio otros suelos para desarrollar en los próximos  ejercicios, los cuales están en diferentes fases de redacción de proyectos técnicos y  obtención de licencias administrativas. 

¿Nos podrías hablar un poco sobre el proyecto "La Plana / Baldiri Comas"?

La promoción se encuadra dentro de una de las especialidades de nuestra firma, que en  los últimos años ha contribuido a la renovación del casco antiguo de diferentes ciudades  del área metropolitana, y con especial intensidad en el caso de Sant Boi de Llobregat,  adquiriendo antiguas edificaciones que presentan un evidente mal estado y  sustituyendolas por nuevas viviendas, adecuadamente integradas en la estética de los  cascos antiguos, pero ajustadas a los vigentes parámetros medioambientales y de calidad.  En esta concreta promoción, de las 20 viviendas, 19 son tipo dúplex; 11 viviendas en planta  baja, que se han planteado y ejecutado como casitas independientes con terraza individual  en el centro y con una pequeña piscina individual para cada una de ellas; y 8 viviendas tipo  dúplex en planta segunda y bajo cubierta, con balcón y terraza.

Junto al conjunto de  viviendas dúplex consta la promoción igualmente de una vivienda de 2 habitaciones ideal  para jóvenes e inversores. La promoción está totalmente vendida y en proceso de entrega  a los compradores. 

Esta promoción refleja claramente la forma de trabajar del equipo de VIVIM, siempre  tratando de conjugar las mejoras alternativas de calidad, integración con el entorno,  necesidades de nuestros potenciales clientes y funcionalidad en cada nuevo proyecto. Así,  por ejemplo, somos muy conscientes de la necesidad cada vez mayor, especialmente  desde la situación vivida con los confinamientos por la pandemia de COVID-19, de que las  viviendas cuenten con espacios abiertos, lo que se trata de recoger en todos nuestros  proyectos. 

La ciudad de Sant Boi de Llobregat, en la que como decimos se ubica el proyecto, es una  ciudad principal de entre las ubicadas en el Área Metropolitana de Barcelona, muy cerca de Barcelona ciudad. A fecha de hoy, junto con Cornellá de Llobregat, son las ciudades en  las que hemos realizado el mayor número de promociones, y en las que tenemos nuevas  promociones en ejecución o en proyecto. Estas ciudades, junto con otras ciudades del  Área Metropolitana de Barcelona, como son Esplugues de Llobregat, El Prat de Llobregat,  Gavà, Santa Coloma de Cervelló, también en el Baix Llobregat, o Santa Coloma de  Gramenet, ya en el Barcelonés, son ciudades que se adaptan muy bien a nuestra tipología de producto, vivienda residencial para uso de primera residencia. Son todas ellas ciudades  muy bien comunicadas con Barcelona ciudad, y con todos los servicios necesarios para  cumplir la función de primera residencia. 

Tal y como ya hemos indicado, solemos trabajar en suelos urbanos ya consolidados y en  centros históricos de las ciudades, contribuyendo a la renovación de las ciudades y de su  parque residencial. Son zonas con mucha demanda residencial y donde la aceptación de nuestra tipología de producto final es a nivel comercial muy bien recibida.

¿Cómo llegasteis al crowdlending y cuál ha sido la experiencia con StockCrowd IN?

El conocimiento del Crowdlending inmobiliario en general, y de StockCrowd IN en  particular, se produjo en el caso de VIVIM en el proceso de búsqueda de financiación  alternativa a la banca comercial tradicional, en el proceso de búsqueda de fórmulas que  nos permitieran seguir creciendo a una velocidad adecuada que permitiera ampliar nuestro  volumen de negocio. 

La financiación tradicional en nuestro sector en la actualidad es muy rígida y viene  condicionada por parámetros inamovibles muy estructurados, que la limitan a unas  condiciones demasiado concretas. Por ello, la existencia de empresas como StockCrowd IN, nos permite acceder a una financiación adicional que nos hace poder acometer  inversiones con mayor flexibilidad. Es un complemento muy válido que ha venido a  complementar a las fuentes de financiación tradicionales. 

A través de StockCrownd IN ya hemos financiado parte de 17 proyectos, de los cuales en la  actualidad restan 7 activos, pendientes de amortizar, habiendo concluido con pleno éxito  los anteriores 10. 

Esperamos continuar colaborando con StockCrownd IN en nuevos proyectos, siendo en la  actualidad una de las formas de financiación que siguen permitiendo nuestro proceso de  crecimiento.

Gracias a VIVIM S.L.U. por la confianza y por permitirnos compartir su experiencia con nuestra comunidad.

¡Te esperamos en la próxima entrada de blog!

El Equipo StockCrowd IN

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