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      Gestión del riesgo de las oportunidades de inversión inmobiliaria en pandemia

      La pandemia del COVID-19 está suponiendo un reto mayúsculo para la mayoría de sectores económicos, dentro y fuera de nuestras fronteras: un riesgo inicialmente localizado en partes muy concretas de China, evolucionó para afectar a las cadenas de suministro mundiales, para luego trastornar literalmente toda actividad económica a la par que se convertía en una amenaza para la salud pública.

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      Este 2018 ha sido un año espectacular para el inmobiliario. El Real Estate ha generado una inversión total de 11.630 millones de euros y ha crecido un 8% con respecto al año anterior, tal y como indica el grupo BNP Paribas Real Estate y recoge Europa Press. De hecho, estos últimos 12 meses el sector ha presentado el mejor resultado tras una década donde, sólo en el último trimestre, las inversiones llegaron a los 3.700 millones de euros (un 31% del total).

      En lo referido al ámbito residencial, y a falta de conocer datos oficiales, se pronostica que 2018 cerraría con alrededor de 600.000 transacciones, 135.577 más con respecto a 2017 (464.423 en total). Si estos datos se confirman, representaría una subida anual del 22,5%.

      post_inversiones_rentables_callePero, ¿cómo se presenta 2019?

      El crecimiento alcista del sector inmobiliario hace de él un atractivo con el que conseguir inversiones rentables. En StockCrowd IN ya te hemos ofrecido algunos consejos para diversificar tus ahorros, e invertir en inmuebles te ofrece una mayor rentabilidad que otro tipo de productos financieros tradicionales.

      De hecho, se estiman que este 2019 el sector seguirá creciendo pero de manera mucho más moderada. Los precios se encarecerán algo más de un 4% y la compraventa de viviendas subirá alrededor de un 15% situándose entre las 625.000 a 650.000, según la Sociedad de Tasación Tinsa. Este hecho, comentan los expertos, hace equilibrar el gran crecimiento de los últimos años y evita una burbuja en el sector.

       

      Tendencias y previsiones que englobarán al Real Estate este año


      España crecerá económicamente por encima de la media europea


      El informe realizado por Servihabitat estima que la tasa de desempleo a nivel nacional pase de un 15,4% a un 14%. Además, el PIB crecerá este año alrededor de un 2% con una leve tendencia a la desaceleración, pero España se situará con un crecimiento económico superior a la media europea.

       

      Edad de los compradores de vivienda y tiempos de venta


      El porcentaje más alto de compradores se situará en una franja de edad comprendida entre los 36 a 45 años. Por otro lado, los tiempos estimados de venta a nivel nacional de una vivienda residencial será de 6,1 meses frente a los 7,2 de una vivienda de tipo vacacional.


      Aumento del precio de la vivienda menor que en 2018


      Diferentes expertos en el sector estiman que la subida a lo largo de este 2019 será  menor con respecto a los 12 meses anteriores (4,7% frente a un 5,8% de 2018). El ámbito geográfico, clave en esta variación. Por ejemplo, en 2018 la Comunidad de Madrid, Cataluña e Islas Baleares lideraron las subidas en el segundo trimestre (variación anual con respecto a 2017) con un 10,1%, 9% y 8,3%, respectivamente. En cambio, estas comunidades vieron disminuidas sus operaciones de compraventa.


      ¿Y cómo se mantendrán los alquileres?


      Un 55% de las API’s (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) que han sido consultadas por Servihabitat opinan que los precios de los alquileres en este 2019 se mantendrán estables en los próximos meses.

      En el ámbito nacional, el precio medio del alquiler de una vivienda que dispone de unos 80 - 90 metros cuadrados se sitúa en 710 euros. Estos arrendamientos ofrecen una rentabilidad bruta media de un 5,6% a sus propietarios.

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      Este 2019 se presenta en el Real Estate como el año de la estabilización, lo que le otorga una posición sólida. Un ciclo de crecimiento que las grandes inmobiliarias prevén que se alargue hasta 2022, lo que conllevará unas inversiones rentables para los que apuesten por la financiación de este sector.

      Todos estos datos y previsiones no pueden ser mejores. Por ello te animamos a que te adentres en el Real Estate a través del crowdfunding inmobiliario. Regístrate en nuestra web para poder invertir en nuestras oportunidades y empezar a ahorrar disfrutando de las rentabilidades más altas del mercado.

      Si esta información ha sido de tu interés, te animamos a que te suscribas a nuestro blog y consultes nuestra guía inmobiliaria, para estar a la última sobre proptech, fintech, Real Estate y crowdfunding inmobiliario.

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      Daniel Gomez-Limón
      El autor | Daniel Gomez-Limón
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