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      Pasos y etapas para hacer un crowdlending inmobiliario

      Aunque a primera vista pueda parecer que para publicar un proyecto de crowdlending basta con elegir una plataforma, lanzar el proyecto y esperar, el proceso es sencillo y ágil pero lleva un análisis exhaustivo de la operación por parte del equipo de riesgos y operaciones de la plataforma y una serie de pasos que es importante recordar. La preparación previa de la información por parte del promotor y su  agilidad en la contestación de preguntas y presentación de la documentación, será decisiva en la toma de la decisión del equipo de riesgos y en la rapidez de la publicación.

      Una campaña con éxito de crowdlending requiere de una meticulosa preparación, sin dejar nada en manos del azar.

      Desde Stockcrowd IN,  el estudio de la operación es exhaustivo, y por eso, cuanto más completa esté la información más ágil y rápido será el estudio por parte de nuestro equipo.

      Nueva llamada a la acción

      Toda la campaña de crowdlending inmobiliario se compone de 5 etapas:

      1. Envío del proyecto

      Lo primero que deberá hacer un promotor inmobiliario para presentar su operación es enviar un dossier lo más completo posible con toda la información del proyecto.

      Desde Stockcrowd IN tenemos un Departamento Comercial que está en constante proceso de búsqueda de proyectos inmobiliarios que puedan ser financiados desde nuestra plataforma y será el encargado de gestionar la oportunidad.

      En Stockcrowd IN solicitamos como requisitos mínimos para estudiar una operación: 

      • La sociedad que desarrolle el proyecto o su equipo cuente con un mínimo de dos años de experiencia en el sector inmobiliario.
      • La sociedad que desarrolle el proyecto haya tenido resultados positivos durante los dos últimos ejercicios.
      • Estar al corriente de pago con la AEAT y con la TGSS.
      • Sin incidencias de pago en bases de datos.

      Si el promotor cumple con estos requisitos mínimos podremos hacer un estudio previo de la operación para lo cual necesitaremos,  la siguiente documentación

      • Organigrama del grupo económico
      • Modelo 200 últimos 2 ejercicios.
      • Estados financieros del ejercicio en curso actualizados
      • IVAs año en curso
      • CIRBE y Pool bancario , con calendario de vencimientos.

      2. Análisis del proyecto

      Tras la recepción de la documentación, el departamento comercial remitirá al Departamento de Riesgos y Operaciones el proyecto.

      Cada departamento analiza en profundidad el proyecto y al promotor.

      En Stockcrowd IN somos ágiles en la respuesta pero exigentes en la documentación y en los proyectos que publicamos. Es por este motivo por el que cuanto menor preparada esté la documentación a remitir el departamento de riesgo, más rápidamente podrá tener el promotor respuesta a su solicitud.

      3. Aprobación y publicación del proyecto

      No todos los proyectos que se presentan a la plataforma acaban siendo publicados.

      Desde Stockcrowd INanalizamos exhaustivamente el proyecto y al promotor

      Solo si resulta ser apto, será publicado y empezará a ser visible para el público en nuestro marketplace.

      4. Publicación del proyecto

      Una vez está preparado el proyecto en nuestro marketplace, StockCrowd IN tiene un Departamento de Inversores, desde el cual se trabaja para informar sobre el proyecto, dándolo a conocer a toda nuestra base de inversores para que puedan analizarlo y así decidir si les interesa o no participar.

      5. Formalización del proyecto

      Una vez que hemos publicado la fecha de salida del proyecto, solo debemos esperar a que el proyecto se llene con éxito por parte de nuestros inversores para poder darlo por cerrado y llevar a cabo la firma ante Notario.

      Posteriormente, una vez recibida la documentación de la notaría y habiéndose cumplido los hitos estipulados en la autorización de la operación y su publicación, procederemos a la disposición de los fondos en la cuenta bancaria indicada por el promotor y justificada a través del correspondiente certificado de titularidad.

       

      Y ahora que sabes lo fácil que es, ¿a qué estás esperando para iniciar el proceso de estudio de tu proyecto inmobiliario?. 

       

      ¡¡Ven y conócenos!!

      FINANCIA TU PROYECTO INMOBILIARIO                  

       


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      El crowdfunding inmobiliario está en auge. Desde que llegara oficialmente a España en 2016, la financiación colectiva de oportunidades de Real Estate se ha acrecentado.


      Sólo el año pasado a nivel nacional, el crowdfunding inmobiliario generó un volumen de 23 millones de euros, según el ‘Informe Anual del Crowdfunding en España 2017’. Por otro lado, expertos en este ámbito aseguran que en 2025 esta novedosa manera de financiación dispondrá de un alcance de 100.000 millones de dólares en todo el mundo.


      Estas cifras no pasan desapercibidas tanto a inversores como promotores, haciendo de este un mercado muy atractivo al usuario para diversificar sus ahorros y obtener unas rentabilidades superiores a las inversiones tradicionales. Por su parte, los promotores pueden hacer realidad sus diferentes proyectos obteniendo una financiación más rápida, directa y creando una comunidad de inversores en las que todas las partes salen beneficiadas.


      Pero el crowdfunding inmobiliario no sólo se trata de inmuebles tradicionales. ¿Sabías que se han financiado urbanizaciones enteras y hasta castillos y centros comerciales? Te ofrecemos un repaso por estos y otros destacados proyectos.


      La Sagrada Familia


      Bien es cierto que este templo expiatorio no es un ejemplo de crowdfunding inmobiliario, si no de donación. Pero se trata de una de las primeras edificaciones creadas y financiadas a partir de aportaciones múltiples de los usuarios desde el inicio de su construcción en el año 1882, aunque en este caso sin ánimo de lucro y, por lo tanto, sin obtener ningún tipo de rentabilidad por ello.


      Esta construcción, que se espera que finalizará en 2026, es todo un hito en el crowdfunding, y puede considerarse como un pilar fundamental en este mecanismo colaborativo de financiación de proyectos que ha evolucionado en diferentes vertientes hasta su llegada al Real Estate.

      Interior Sagrada Familia


      El crowdfunding salva castillos


      La web Dartagnans.fr ofrece financiar diferentes castillos o edificios emblemáticos del país a cambio de reducciones fiscales. Se trata de una curiosa y aplaudida iniciativa de Real Estate para conservar parte de su patrimonio nacional.


      Uno de sus éxitos ha sido poder salvar el castillo de la Mothe-Chandeniers, ubicado en la Ribera del Loira. Una joya arquitectónica rodeada de un lago artificial del que era propietario un jubilado que estaba interesado en las tierras de sus alrededores pero no en esta construcción, donde el tiempo la iba deteriorando cada vez más.


      Casi 19.000 compradores de 115 nacionalidades diferentes hicieron realidad la financiación de 1,6 millones de euros que necesitaba esta edificación. Sus, ahora, miles de propietarios se encuentran decidiendo cuál será el futuro para este enclave. Entre las propuestas, abrirlo al turismo, ya que estiman un objetivo de recibir a 70.000 visitantes en cinco años, o  transformarlo en un espacio para artistas de diferentes ámbitos.

      Castillo con árboles

      Invertir en viviendas... o en complejos inmobiliarios


      El crowdfunding inmobiliario no sólo ha financiado pisos, casas, locales comerciales… si no que, tal es su creciente auge e interés, que ha completado o ayudado a la financiación de edificios enteros.


      Un ejemplo de ello lo encontramos en el municipio barcelonés de Sant Cugat del Vallès. Esta localidad recibirá en breve un proyecto de edificación de obra nueva que albergará 9 viviendas de alto standing, apoyado en gran medida por las aportaciones del crowdfunding inmobiliario.


      En el ámbito internacional, el Grupo Wanda, famoso en nuestro país por haber sido propietario del edificio España de Madrid o de parte del Club Atlético de Madrid, recaudó en 2015 hasta 720 millones de euros mediante aportaciones de inversores destinados a construir variados y gigantes complejos inmobiliarios. Entre sus planes se encontraban hoteles o centros comerciales.



      Estos son sólo algunos ejemplos  y un repaso de proyectos destacados y curiosos que ha ligado el crowdfunding junto al Real Estate. Estamos convencidos de que el crowdfunding de inversión logrará hacer realidad proyectos mayores y más dispares.

      Si esta información ha sido de tu interés, te animamos a que te suscribas a nuestro blog y consultes nuestra guía inmobiliaria para estar a la última sobre proptech, fintech, Real Estate y crowdfunding inmobiliario.

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      Daniel Gomez-Limón
      El autor | Daniel Gomez-Limón
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