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Invertir en Real Estate ¿Cómo hacerlo? ¿Cuál me ofrece mayor rentabilidad? ¿Por qué debo hacerlo?

¿Necesitas sacarle partido a tus ahorros o diversificar tu inversión? Invertir en Real Estate puede ser la solución. Te contamos cómo hacerlo y qué rentabilidad tiene.

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Si preguntásemos a cualquier profesional del mundo financiero que nos enumerase alguna de las principales garantías para proteger el resultado de cualquier inversión, con una probabilidad muy alta, la diversificación ocuparía uno de los primeros lugares en el podium de salvaguardas económicas.

La diversificación es la mejor forma de reducir el riesgo de una inversión y la premisa fundamental para cualquier inversor. Las fuentes de la diversificación son múltiples, pudiéndose obtener esta, colocando el capital en diferentes plazos, mercados, liquidez, niveles de riesgo, geografías o clases de activos. A mayor diversificación mayor disminución del riesgo asumido y por lo tanto mayor tranquilidad frente a la ineludible incertidumbre de cualquier apuesta inversora.

Por el lado de los activos donde invertir, el fenómeno imparable de la de la digitalización de procesos y prácticas sectoriales que hasta hace bien poco habían funcionado exclusivamente en analógico y para grupos restringidos y cerrados de inversores ha abierto el abanico de posibilidades permitiendo el descubrimiento y el aprovechamiento de nuevas formas de diversificar el destino del dinero de los ahorradores.

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Uno de los sectores menos propensos a la diversificación, por el considerable importe necesario para participar en el mismo, fue siempre el inmobiliario. Salvo para grandes o medianas fortunas, la compra de una vivienda, no permitía diversificar un patrimonio, sino más bien concentrar el grueso de la inversión y del riesgo de cualquier familia media en un solo activo.

Con la llegada de las plataformas de financiación participativas (PFP) a partir del año 2015 y su regulación mediante la Ley 5/2015 de 27 de Abril para el fomento de la financiación empresarial, la inversión inmobiliaria se democratiza y cualquier pequeño inversor puede acceder a invertir cantidades plenamente razonables en la financiación de proyectos inmobiliarios participando de la rentabilidad de un sector que ha demostrado una robustez indiscutible tras haber aprendido la dura lección de la crisis precedente.

Las plataformas de financiación participativas están reguladas y autorizadas por la CNMV y bajo el control del Banco de España y permiten, mediante la utilización de nuevas tecnologías, poner en contacto a promotores que necesitan financiación para sus proyectos con inversores ávidos de rentabilidad en un entorno de tipos de interés paupérrimos y de máximos históricos de unos mercados bursátiles que no pueden aguantar valoraciones extremas de manera sempiterna.

En la actualidad existen una decena de plataformas especializadas, algunas ya autorizadas y en pleno funcionamiento y otras en trámite de autorización por la CNMV.

Con la aparición de estas plataformas cualquier usuario a golpe de un clic en un entorno seguro, cómodo, fácil y tecnológicamente pulcro, puede acceder a oportunidades de inversión inalcanzables hasta la fecha y participar de operaciones enormemente atractivas por potencial de rentabilidad, seguridad y experiencia que aportan promotores de total solvencia y profesionalidad acreditada. Son pasarelas tecnológicas que permiten al individuo hacer proyectos e inversiones sin pasar por los circuitos bancarios y por tanto formas de inversión mucho menos elitistas y democratizadas económicamente.

Para operar, el inversor solo debe elegir un proyecto, el volumen a desembolsar y tras registrarse en la plataforma, formalizar la inversión a través de una transferencia online. Una vez alcanzado el 100% del capital requerido para la compra concreta, se procede a crear una sociedad que adquirirá el activo y cuyo capital se repartirá entre todos los accionistas.

post_carlos_de_fuenmayor_edificioPara evitar una concentración de activos y de riesgo indeseables la ley regula los importes máximos y mínimos de inversión que los particulares pueden invertir en plataformas de este tipo. Un inversor minorista no acreditado con renta inferior a 50.000€ no puede invertir más de 3.000€ en el mismo proyecto o más de 10.000€ en una plataforma de este tipo.

Pero, las plataformas no se quedan aquí, pues además de ofrecer una rentabilidad previa atractiva, permiten el seguimiento del proyecto hasta su finalización, criban con criterios estrictos las promociones en las que invierten y la seriedad y profesionalidad de sus promotores y por supuesto, devuelven el dinero en caso de no completarse el capital requerido para ponerlo en marcha.

En España los líderes de estas plataformas son nombres que ya empiezan a sonar entre los opciones de inversión de los ahorradores. Con matices de funcionamiento, todas han favorecido la más que necesaria desintermediación financiera y han puesto en valor el micro mecenazgo haciendo bueno aquello de la unión hace la fuerza dando salida real a las inquietudes inversoras de miles de españoles que quieren tener acceso al mercado inmobiliario sin necesidad de tomar riesgos de concentración imposibles o innecesarios. Pero hay varias peculiaridades muy relevantes que sitúan a StockCrowd IN en una posición relevante entre las firmas del sector.

La primera es que, a diferencia del resto de plataformas que se limitan a dar el dinero, StockCrowd IN une a la función de escaparate de las promociones que oferta, la de otorgar a los promotores la capacidad de captar sus propios inversores a través de su web convirtiéndolos en dueños de la base de datos de sus propios inversores. Descentralizar la plataforma supone una gran diferencia con el resto de market places que sólo se limitan a financiar. En este campo los detalles son definitivos y el facilitar y habilitar a los promotores para que creen su propio canal de inversores es del todo relevante.

post_carlos_fuenmayor_creatividad_scinLa segunda es que como en cualquier asunto financiero, los costes son de vital importancia y las comisiones de StockCrowd IN son más competitivas que las de la decena larga de competidores que actualmente operan en el sector.

Tras más de veinte años surcando los mares financieros he visto procesos de democratización financiera de todo tipo que han permitido a los pequeños inversores el acceso a activos que de no ser por pequeñas revoluciones ( legislativas, sociales, tecnológicas) no habrían sido nunca posibles. En el ámbito de la inversión inmobiliaria, la revolución se llama plataformas de financiación participativas.

Una revolución necesaria que ha ordenado un sector resbaladizo que ha sabido reinventarse tras los desmanes de la crisis inmobiliaria española y que con fórmulas claras, simples, sencillas, reguladas, supervisadas, bajo la premisa de una total transparencia y la ayuda de las últimas tecnologías, constituye una oportunidad de inversión inmejorable y una fuente de diversificación inversora que ningún ahorrador debería ignorar.

Carlos de Fuenmayor – Especialista en Asesoramiento financiero. @cdefuenmayorACCEDE A OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN

Carlos de Fuenmayor
El autor | Carlos de Fuenmayor
Columnista habitual en Expansión y Especialista en Finanzas y Mercados Financieros. Desde 1997 ha desarrollado su actividad en Banca Nacional e Internacional y desde 2012 en el ámbito del asesoramiento financiero independiente. En 2018 la CNMV le otorgó el premio Antonio Moreno Espejo de periodismo económico.
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