El mercado del Real Estate: riesgos y mitigaciones que debo tener en cuenta con mi inversión

Para hacer que nuestros ahorros aumenten existe la opción de hacer una o varias inversiones, sin embargo, antes de hacerlo es importante conocer los riesgos de invertir para evaluarlos y reducirlos.

El mercado inmobiliario sigue siendo atractivo para los inversores, puesto que según datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas, el mercado sigue creciendo:

• La inversión inmobiliaria en el segundo trimestre del año tuvo un crecimiento del 19%.
• El crecimiento del mercado de alquiler de viviendas hizo que las transacciones relativas a pisos en alquiler ocupasen el segundo lugar en cuanto a volumen de inversión con un 17% del total.
• Los edificios de oficinas siguen ocupando la mitad de la inversión con un 52%.

Pero, la pregunta sigue siendo…

¿Cuáles son los riesgos de invertir?

Evidentemente, cualquier inversión supone un riesgo pero la idea es conocerlo y tomar medidas para mitigar el riesgo de las inversiones, de forma que no haya efectos negativos en el patrimonio del inversor. Algunos de los riesgos de invertir más frecuentes son los siguientes:

• Las fluctuaciones del mercado. Es importante saber que los mercados en general y el mercado inmobiliario, en particular, pueden sufrir cambios como consecuencia de diversos factores como las crisis económicas o las variaciones de los tipos de interés.
• Las características de la empresa. El tamaño o el mercado en el que trabaja la empresa, por ejemplo, también pueden influir en el aumento o reducción de los riesgos de invertir.
• La imposibilidad de convertir el activo en líquido. Debido a diversas circunstancias, puede ser que un inversor tenga un activo que sea muy complicado de vender, por lo que se vea obligado a reducir el precio, lo que supone una disminución de la rentabilidad.
• Los problemas a la hora de devolver los créditos. Cuando se solicita financiación bancaria para comprar un activo inmobiliario (por ejemplo, un préstamo con garantía hipotecaria o hipoteca), es posible que, si se reduce la liquidez del inversor, tenga problemas para devolver el dinero al banco, lo que puede generar gastos, intereses y, en último caso, una ejecución hipotecaria.
• Los cambios legislativos. Puede ocurrir que un cambio en la normativa del país donde se ha hecho la inversión, modifique las circunstancias y suponga menos rentabilidad.
• El aumento de los tipos de interés. Las variaciones del mercado pueden venir del aumento de los tipos de interés, que suponen un aumento de la cuota mensual que se paga por una hipoteca.

¿Sabes cómo mitigar el riesgo de inversiones inmobiliarias?

Es difícil predecir a qué tipo de riesgos nos podemos encontrar a la hora de invertir en el sector inmobiliario, pero se pueden tomar medidas como:

• La diversificación de la cartera, es decir, no invertir todo en el mismo tipo de inmuebles o en el mismo mercado.
• La inversión en activos que sean menos sensibles a las fluctuaciones del mercado.
• El estudio pormenorizado de la situación antes de invertir, tanto desde un punto de vista legal, como técnico y financiero.

En definitiva, se trata de intentar tener cierta seguridad para no perder dinero en el futuro con la inversión realizada.