La inversión en inmuebles comerciales está dentro de las 3 categorías más populares de inversión inmobiliaria junto a la inversión en inmuebles residenciales e industriales. Se conoce como inmueble comercial porque el inquilino es una empresa o negocio. Mientras que algunos negocios prefieren comprar los inmuebles que ocupan, la mayoría de compañías optan por alquilar. Esto hace que el propietario o inversor de un inmueble comercial perciba rentas periódicas del inquilino.
Los locales comerciales son una gran alternativa para diversificar los ahorros de todo inversor. De hecho, en 2017 sólo en España se cerraron casi 24.000 transacciones de compraventa en este tipo de inmuebles generando más de 3,7 millones de euros en volumen de mercado.
Por otro lado, la demanda de alquiler de vivienda no es tan alta como en años anteriores, ya que los usuarios prefieren nuevamente invertir en inmuebles comprando un piso en vez de alquilarlo. Este hecho favorece a los locales comerciales, ya que la rentabilidad que ofrecen con su adquisición y posterior alquiler es superior a la de las viviendas, con porcentajes que oscilan entre un 6% a más de un 15%.
Recordemos que la rentabilidad de este tipo de inversiones inmobiliarias proviene de dos fuentes como son la venta y el alquiler.
Dada la buena salud de la que ha disfrutado este tipo de activos y del optimismo de los expertos para el cierre de 2018, donde pronostican que en ciudades como Barcelona o Madrid continuará siendo la mejor decisión de inversión, te ofrecemos cuatro razones esenciales por las que invertir en locales comerciales:
1- Rentabilidades atractivas. Una de las razones por las que los inversores profesionales e institucionales desembarcan en este tipo de inversión es, como te hemos comentado, por sus atractivas rentabilidades. Los locales comerciales generalmente tienen una rentabilidad superior al de las viviendas y otro tipo de activos. Según datos de Idealista, la rentabilidad bruta de alquiler de locales a nivel nacional en este 2018 es del 9,3%, por delante de las oficinas (8,4%), viviendas (7,4%) y de los garajes (5,1%).
2- Flujos de caja continuos. La principal característica de las inversiones en locales comerciales es que distribuyen beneficios periódicos. Estos beneficios provienen de las rentas de alquiler del inmueble. La renta de alquiler es comparable al cupón de un bono y consigue ir obteniendo ingresos y rentabilidades periódicas que van amortizando la inversión inicial.
3- Activo real que permite reducir riesgos. Como todo inmueble, se encuentra dentro de la categoría de activos tangibles, se pueden tocar y sentir. Los activos financieros generalmente tienen un comportamiento diferente a los activos reales. Por lo que las combinaciones de ambos en la cartera de un inversor permiten diversificar. Y por lo tanto, normalmente reducirán el riesgo global de la cartera de inversiones.
4- Contratos de alquiler más largos y más flexibles. Este tipo de inmuebles generalmente cuentan con rentas de alquiler protegidas con contratos de mayor duración. Esto genera mayor visibilidad y predicción en la generación de rentas, lo que se traduce en visibilidad de los futuros beneficios del proyecto. Asimismo, la legislación para operar estas rentas es más flexible que la de alquiler residencial, esto hace tener más capacidad de replantear la estrategia de salida de la inversión o venta del inmueble, dando posibilidad al gestor de aprovecharse de mercados al alza.
La inversión en locales comerciales se presentan como una alternativa real de inversión para aquellos que busquen tener una cartera de inversión equilibrada.
Los locales comerciales son un producto de inversión inmobiliaria muy valorado, donde, dependiendo de la zona y su tráfico peatonal, se pueden encontrar óptimos espacios por debajo del precio del mercado. Y, si además se realiza una reforma para mejorar o transformar dicho inmueble, se puede obtener una increíble revalorización en su posterior venta.
Pero, para reducir los riesgos y obtener una inversión inmobiliaria rentable, es aconsejable apostar por locales ubicados en distritos prime o céntricos en las urbes para garantizarnos el paso de un buen flujo de público y una buena demanda de interesados en su compra y/o alquiler.
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