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      Pasos y etapas para hacer un crowdlending inmobiliario

      Aunque a primera vista pueda parecer que para publicar un proyecto de crowdlending basta con elegir una plataforma, lanzar el proyecto y esperar, el proceso es sencillo y ágil pero lleva un análisis exhaustivo de la operación por parte del equipo de riesgos y operaciones de la plataforma y una serie de pasos que es importante recordar. La preparación previa de la información por parte del promotor y su  agilidad en la contestación de preguntas y presentación de la documentación, será decisiva en la toma de la decisión del equipo de riesgos y en la rapidez de la publicación.

      Una campaña con éxito de crowdlending requiere de una meticulosa preparación, sin dejar nada en manos del azar.

      Desde Stockcrowd IN,  el estudio de la operación es exhaustivo, y por eso, cuanto más completa esté la información más ágil y rápido será el estudio por parte de nuestro equipo.

      Nueva llamada a la acción

      Toda la campaña de crowdlending inmobiliario se compone de 5 etapas:

      1. Envío del proyecto

      Lo primero que deberá hacer un promotor inmobiliario para presentar su operación es enviar un dossier lo más completo posible con toda la información del proyecto.

      Desde Stockcrowd IN tenemos un Departamento Comercial que está en constante proceso de búsqueda de proyectos inmobiliarios que puedan ser financiados desde nuestra plataforma y será el encargado de gestionar la oportunidad.

      En Stockcrowd IN solicitamos como requisitos mínimos para estudiar una operación: 

      • La sociedad que desarrolle el proyecto o su equipo cuente con un mínimo de dos años de experiencia en el sector inmobiliario.
      • La sociedad que desarrolle el proyecto haya tenido resultados positivos durante los dos últimos ejercicios.
      • Estar al corriente de pago con la AEAT y con la TGSS.
      • Sin incidencias de pago en bases de datos.

      Si el promotor cumple con estos requisitos mínimos podremos hacer un estudio previo de la operación para lo cual necesitaremos,  la siguiente documentación

      • Organigrama del grupo económico
      • Modelo 200 últimos 2 ejercicios.
      • Estados financieros del ejercicio en curso actualizados
      • IVAs año en curso
      • CIRBE y Pool bancario , con calendario de vencimientos.

      2. Análisis del proyecto

      Tras la recepción de la documentación, el departamento comercial remitirá al Departamento de Riesgos y Operaciones el proyecto.

      Cada departamento analiza en profundidad el proyecto y al promotor.

      En Stockcrowd IN somos ágiles en la respuesta pero exigentes en la documentación y en los proyectos que publicamos. Es por este motivo por el que cuanto menor preparada esté la documentación a remitir el departamento de riesgo, más rápidamente podrá tener el promotor respuesta a su solicitud.

      3. Aprobación y publicación del proyecto

      No todos los proyectos que se presentan a la plataforma acaban siendo publicados.

      Desde Stockcrowd INanalizamos exhaustivamente el proyecto y al promotor

      Solo si resulta ser apto, será publicado y empezará a ser visible para el público en nuestro marketplace.

      4. Publicación del proyecto

      Una vez está preparado el proyecto en nuestro marketplace, StockCrowd IN tiene un Departamento de Inversores, desde el cual se trabaja para informar sobre el proyecto, dándolo a conocer a toda nuestra base de inversores para que puedan analizarlo y así decidir si les interesa o no participar.

      5. Formalización del proyecto

      Una vez que hemos publicado la fecha de salida del proyecto, solo debemos esperar a que el proyecto se llene con éxito por parte de nuestros inversores para poder darlo por cerrado y llevar a cabo la firma ante Notario.

      Posteriormente, una vez recibida la documentación de la notaría y habiéndose cumplido los hitos estipulados en la autorización de la operación y su publicación, procederemos a la disposición de los fondos en la cuenta bancaria indicada por el promotor y justificada a través del correspondiente certificado de titularidad.

       

      Y ahora que sabes lo fácil que es, ¿a qué estás esperando para iniciar el proceso de estudio de tu proyecto inmobiliario?. 

       

      ¡¡Ven y conócenos!!

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      Todos los artículos

      Después de haber definido el concepto de riesgo en nuestro primer artículo sobre rentabilidad-riesgo, en este segundo artículo nos vamos a detener en los criterios que definen los posibles perfiles de cada inversor respecto al riesgo. Al mismo tiempo explicaremos cómo podemos mejorarlos utilizando una diferente diversificación que posibilite reducir algo tan importante como es la volatilidad y mejorar el binomio que tiene con la rentabilidad.

      Mercado alcista vs mercado bajista

      Previamente deberíamos tener claras dos premisas que nos afectan a muchos, por no decir a todos, cuando establecemos este emparejamiento:

      La primera, y de manera casi generalizada, solemos ser muy arriesgados cuando los mercados suben y las posibles ganancias son altas, y muy conservadores cuando la volatilidad y el riesgo están en su máximo apogeo.

      Seguramente, y aunque parezca anti-intuitivo, les diría que quizás mejor comportarse de manera opuesta, como dice una de las célebres frases del señor Warren Buffet “Hay que ser codicioso cuando los demás son miedosos y ser cauteloso cuando los demás sean avariciosos”.

       

      Cita de Warren Buffet

      Un de las más famosas citas del conocido inversor Warren Buffet. Fuente: Trade.education.

      Muchas veces nos autoengañamos asumiendo más riesgo de lo que es óptimo cuando nos parece que todo el mundo gana dinero fácilmente, y por el contrario entramos en modo pánico cuando las caídas y las pérdidas nos hacen dudar de la validez de las inversiones que hemos realizado.

      El umbral del sueño

      La segunda, y no por ello menos importante, es nuestro nivel de tolerancia al riesgo. Para cada inversor es muy distinto, pero creo que tiene un común indicador en todos, que puede ser la clave de si se está bien perfilado: El umbral personal del sueño.

      ¿A qué me refiero con esto?

      A saber identificar claramente cuando nuestra cartera de inversión nos produce dudas, inquietud y también… insomnio. Esta reacción se produce cuando los mercados caen, se muestran volátiles y nos generan minusvalías. En consecuencia, deberíamos tener muy claro que cuando construimos una cartera de inversión o realizamos la compra de un producto financiero, este ha de tener un binomio riesgo-rentabilidad correcto.

      Antes lo deberíamos haber planificado  adecuadamente y de manera coherente a los objetivos propuestos y esperados por nosotros. En definitiva se trata de ajustarlo siempre a nuestro perfil de riesgo real, dejando de lado los sesgos cognitivos que podamos tener. 

      A mayor rentabilidad, mayor riesgo

      Asumiendo estas dos premisas podríamos decir que al realizar cualquier inversión se debe aceptar que para conseguir mayores rentabilidades, si o si, se deben tomar riesgos más elevados y por tanto poder incurrir en pérdidas fácilmente.

      Además este supuesto obliga a estar invertidos durante mayores períodos de tiempo, lo que en el mundo financiero se denomina periodo de maduración de la misma. Por el contrario, cuando deseemos que el riesgo sea menor y que disminuya la volatilidad de nuestro “portfolio”, deberemos focalizarnos en productos mucho menos rentables y que seguramente nos permitirán recuperar con mayor celeridad el dinero comprometido.

      Así pues y por decirlo de alguna manera, acabamos de plasmar donde estarían los dos posibles extremos en el binomio riesgo-rentabilidad.

      ¿Donde encaja cada producto en la rentabilidad-riesgo?

      Históricamente la inversión en acciones e índices bursátiles ha formado parte del primer grupo de productos arriesgados y por antonomasia la adquisición de deuda pública de países con “ratings” en grado de inversión ha sido el activo conservador y supuestamente seguro.

      Además en los mercados financieros podremos invertir en otros activos como son las divisas o las materias primas que podrían considerarse, en algunos casos, activos más volátiles que la propia inversión en bolsa.

       

      divisas-volativilidad-1Gráfica que muestra la volatilidad del dolar y del franco suizo. Fuente: comoahorrar.com

       

      Fuera del ámbito de los mercados se pueden contratar depósitos bancarios, comprar activos inmobiliarios y en los últimos años se ha facilitado la entrada al inversor medio a otros productos que son denominados alternativos, a los que hasta ahora sólo tenían acceso el inversor institucional o los grandes patrimonios. Estos en general son menos conocidos, están más vinculados a los ciclos económicos y necesitan, a veces, de un plazo de inversión un poco más largo, de los que podríamos destacar la inversión en infraestructuras, el “private equity”, el “lending” de todo tipo o hasta el aseguramiento de riesgos. 

      A modo de conclusión, deberíamos tener presente que hoy en día con unos mercados financieros volátiles, muy correlacionados, con productos de bajo riesgo sin rendimiento alguno y sin que nos permitan amortiguar las posibles pérdidas en otros, la dificultad en obtener un correcto binomio rentabilidad-riesgo es cada vez más elevada.

      La búsqueda del equilibrio

      Para mí la clave de lo que acabamos de exponer, en esta sencilla aproximación, no es tanto focalizarse sólo en la compra del activo más arriesgado si queremos rentabilidad o el más conservador si no queremos sobresaltos, pero tampoco cerrarnos a la contratación de otros productos que nos ayuden a diversificar y descorrelacionar los rendimientos de nuestra cartera.

      Seguramente el secreto está en la combinación de todos ellos para conseguir una ópitma conexión entre el riesgo y la rentabilidad. En estos momentos el acceso a productos más vinculados a la economía real como puede ser el crowdlending inmobiliario o la inversión en infraestructuras…, que tienen un enfoque más alternativo, nos van a permitir mitigar considerablemente los vaivenes en los resultados de una posible cartera.

      Estos a su vez nos pueden aportar un plus de rentabilidad que compensará unos muy bajos tipos de interés de aquellos activos que han sido históricamente más conservadores.

      Josep Ramon Aixelà
      El autor | Josep Ramon Aixelà
      Strategic Investment Manager y Consultor de Inversiones.
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