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      Gestión del riesgo de las oportunidades de inversión inmobiliaria en pandemia

      La pandemia del COVID-19 está suponiendo un reto mayúsculo para la mayoría de sectores económicos, dentro y fuera de nuestras fronteras: un riesgo inicialmente localizado en partes muy concretas de China, evolucionó para afectar a las cadenas de suministro mundiales, para luego trastornar literalmente toda actividad económica a la par que se convertía en una amenaza para la salud pública.

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      ¿Qué es?

      Es la financiación de proyectos a través de múltiples personas. Internet ha permitido que este tipo de financiación crezca exponencialmente en los últimos años, tal como indica el último informe de Universo Crowdfunding sobre el tema, donde se indica que el crowdfunding ha crecido un 25% en 2019.

      La evolución del crowdfunding. Hacia la profesionalización

       

       

      Timeline evolución industria crowdfunding Fuente: StockCrowd IN

       

      Desde 2012 el crowdfunding ha tenido un impulso por parte de los reguladores de los diferentes países para que se consolide como una alternativa de financiación e inversión seria y profesional, y se ha establecido un marco regulatorio que le permite actuar con todas las garantías de la ley.

      El crowdfunding inmobiliario

      El crowdfunding inmobiliario se articula a través de operaciones de préstamos o ampliaciones de capital vinculadas a una sociedad que explota un inmueble y en la que participan múltiples inversores a través de internet.

      El inversor visualiza toda la información del proyecto inmobiliario y puede materializar la inversión a través de internet, en las diferentes oportunidades que presenta la plataforma.

      Esta modalidad tiene el potencial de aportar transparencia al sector, poniendo al alcance de un click las rentabilidades de este sector.

      ¿Cómo está organizado?

      Actualmente el mercado está organizado en plataformas que conectan proyectos inmobiliarios con inversores a través de medios digitales.

      En la mayoría de países estas plataformas deben obtener una licencia a través de su regulador.

      El Crowdfunding en España

      Han surgido plataformas de nueva creación que construyen sus propios proyectos inmobiliarios y otros de terceros. 

      Desde 2015 es un mercado regulado en el que las plataformas necesitan obtener la licencia de Plataforma de Financiación Participativa. Esta es una licencia que otorga la CNMV y cuya autorización pasa también por Banco de España en el caso de plataformas que otorguen préstamos. Aquí puedes acceder a la lista completa de PFPs autorizadas por la CNMV.

      Gran crecimiento y aceptación

      Esta modalidad de inversión ha tenido una gran acogida en el mercado. Esto es debido entre otros factores a la digitalización del mundo de la inversión. El inversor cada vez exige una mayor autonomía y accesibilidad a toda la información. Además, este modelo le aporta la libertad de invertir en las oportunidades inmobiliarias que este quiera.

      Cifras crowdfunding España

      Fuente: InmoCrowd. Massolution. Estimaciones Nesta

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      Invierte en Viladecans

      Daniel Gomez-Limón
      El autor | Daniel Gomez-Limón
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