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      Pasos y etapas para hacer un crowdlending inmobiliario

      Aunque a primera vista pueda parecer que para publicar un proyecto de crowdlending basta con elegir una plataforma, lanzar el proyecto y esperar, el proceso es sencillo y ágil pero lleva un análisis exhaustivo de la operación por parte del equipo de riesgos y operaciones de la plataforma y una serie de pasos que es importante recordar. La preparación previa de la información por parte del promotor y su  agilidad en la contestación de preguntas y presentación de la documentación, será decisiva en la toma de la decisión del equipo de riesgos y en la rapidez de la publicación.

      Una campaña con éxito de crowdlending requiere de una meticulosa preparación, sin dejar nada en manos del azar.

      Desde Stockcrowd IN,  el estudio de la operación es exhaustivo, y por eso, cuanto más completa esté la información más ágil y rápido será el estudio por parte de nuestro equipo.

      Nueva llamada a la acción

      Toda la campaña de crowdlending inmobiliario se compone de 5 etapas:

      1. Envío del proyecto

      Lo primero que deberá hacer un promotor inmobiliario para presentar su operación es enviar un dossier lo más completo posible con toda la información del proyecto.

      Desde Stockcrowd IN tenemos un Departamento Comercial que está en constante proceso de búsqueda de proyectos inmobiliarios que puedan ser financiados desde nuestra plataforma y será el encargado de gestionar la oportunidad.

      En Stockcrowd IN solicitamos como requisitos mínimos para estudiar una operación: 

      • La sociedad que desarrolle el proyecto o su equipo cuente con un mínimo de dos años de experiencia en el sector inmobiliario.
      • La sociedad que desarrolle el proyecto haya tenido resultados positivos durante los dos últimos ejercicios.
      • Estar al corriente de pago con la AEAT y con la TGSS.
      • Sin incidencias de pago en bases de datos.

      Si el promotor cumple con estos requisitos mínimos podremos hacer un estudio previo de la operación para lo cual necesitaremos,  la siguiente documentación

      • Organigrama del grupo económico
      • Modelo 200 últimos 2 ejercicios.
      • Estados financieros del ejercicio en curso actualizados
      • IVAs año en curso
      • CIRBE y Pool bancario , con calendario de vencimientos.

      2. Análisis del proyecto

      Tras la recepción de la documentación, el departamento comercial remitirá al Departamento de Riesgos y Operaciones el proyecto.

      Cada departamento analiza en profundidad el proyecto y al promotor.

      En Stockcrowd IN somos ágiles en la respuesta pero exigentes en la documentación y en los proyectos que publicamos. Es por este motivo por el que cuanto menor preparada esté la documentación a remitir el departamento de riesgo, más rápidamente podrá tener el promotor respuesta a su solicitud.

      3. Aprobación y publicación del proyecto

      No todos los proyectos que se presentan a la plataforma acaban siendo publicados.

      Desde Stockcrowd INanalizamos exhaustivamente el proyecto y al promotor

      Solo si resulta ser apto, será publicado y empezará a ser visible para el público en nuestro marketplace.

      4. Publicación del proyecto

      Una vez está preparado el proyecto en nuestro marketplace, StockCrowd IN tiene un Departamento de Inversores, desde el cual se trabaja para informar sobre el proyecto, dándolo a conocer a toda nuestra base de inversores para que puedan analizarlo y así decidir si les interesa o no participar.

      5. Formalización del proyecto

      Una vez que hemos publicado la fecha de salida del proyecto, solo debemos esperar a que el proyecto se llene con éxito por parte de nuestros inversores para poder darlo por cerrado y llevar a cabo la firma ante Notario.

      Posteriormente, una vez recibida la documentación de la notaría y habiéndose cumplido los hitos estipulados en la autorización de la operación y su publicación, procederemos a la disposición de los fondos en la cuenta bancaria indicada por el promotor y justificada a través del correspondiente certificado de titularidad.

       

      Y ahora que sabes lo fácil que es, ¿a qué estás esperando para iniciar el proceso de estudio de tu proyecto inmobiliario?. 

       

      ¡¡Ven y conócenos!!

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      Para poder evaluar bien el binomio rentabilidad/riesgo de una cartera de activos  debemos definir bien cuál es nuestro perfil riesgo/inversor de manera obligatoria.

      Además como ejercicio, que nos va a ser muy útil, se debería realizar una planificación financiera estableciendo una temporalidad y un objetivo para esa inversión siendo muy recomendable ir acompañados de la mano de un experto al realizarla.

      El significado de riesgo

      Antes de empezar deberíamos explicar que significa la palabra riesgo, que en general asusta pero que de por sí no ha de tener connotaciones negativas por que en la vida todos asumimos, diariamente, un nivel de riesgos que ha sido el que ha permitido avanzar y evolucionar a la humanidad pudiendo llegar al siglo XXI con los muchos avances actuales.

      Así el riesgo lo podríamos definir como la variabilidad e incertidumbre que se extrae de nuestras decisiones para obtener y conseguir un beneficio o mejora que compense ese riesgo y que por tanto nos genere una rentabilidad. Además la palabra riesgo, en el caso que nos toca hoy en el mundo de las inversiones,  va muy unida a la tan temida volatilidad, que normalmente la mediremos en %, que no es más que esa posibilidad de variación del valor de la inversión y por tanto la probabilidad de acabar obteniendo una posible pérdida por la misma. 

       

      gráfico volatilidad

       

      La sensación de riesgo en nuestra vida cotidiana casi siempre es compensada por esa buena experiencia acumulada por la historia del progreso de la humanidad y por la propia de cada persona que nos debe permitir definir, acotar y valorar cual es el peligro que asumimos por tomar esa decisión que conlleva incertidumbre e indefinición en su resultado.

      Las dificultades de la inversión

      Por el contrario cuando nos adentramos en el mundo de las inversiones, ese bagaje y conocimiento es menor y por tanto se entra en terreno de lo desconocido. El inversor ni cuenta con la formación, ni tiene la experiencia suficiente para permitirle tomar decisiones con la seguridad de saber que en el futuro esta va a ser un éxito y eso hace que en general se tengan, entre otras, falta de información, dudas y miedo al realizarlas.

      Por estos motivos es muy importante definir, antes de realizar cualquier inversión, el objetivo, la duración de la misma, así como la rentabilidad y el riesgo que estamos dispuestos a asumir y que vienen muy bien definidos por los actuales perfiles de riesgo

      Los perfiles de riesgo

      ¿Cómo se define el perfil de riesgo? Por un lado se parte de datos estadísticos recopilados a los largo de los últimos 50 años sobre rentabilidades, volatilidad y liquidez de los activos y de los mercados que permite darles un gradiente en el binomio riesgo/rentabilidad.

      Por el otro lado, y quizás más importante, deberemos definir las características que van a clasificar al inversor: su tolerancia o aversión al riesgo que es en definitiva la capacidad de asumir posibles pérdidas, el horizonte temporal por el cual va estar dispuesto a estar invertido, así como las expectativas de rentabilidad por asumir dichos riesgos.

       

      Infográfico apetito riesgo

      Representación gráfica de los distintos apetitos de riesgo. Fuente: https://www.incp.org.co/

      Con estos dos fundamentales “inputs” podremos definir con carácter general cual es el perfil al cual deberá estar adscrito el ahorrador y por tanto nos ayudará a escoger cuales son aquellos productos y el porcentaje de ellos que son más apropiados para la construcción de una posible cartera. A su vez nos ayudará a determinar la conveniencia o no de la contratación de un producto financiero concreto así como el % que debería invertir en él respecto al total para no modificar significativamente mi perfil inversor.

      Hasta aquí llegamos al final de esta primera parte para evaluar el binomio riesgo/rentabilidad donde hemos definido primer el concepto y a partir de ello hemos intentando explicar cómo se llega a elaborar un buen perfil de riesgo.

      Construcción de una cartera de inversión

      A modo de conclusión deberemos tener en cuenta de forma generalizada que para la construcción de una cartera de activos o la contratación de un producto el riesgo asociado (volatilidad y expectativas de pérdidas), así como la liquidez, el horizonte temporal y los rendimientos esperados nos deberán decir si son aptos o no para un ahorrador y de esta manera conjugar correctamente ese binomio para la consecución de los objetivos financieros propuestos.

      En el próximo artículo nos adentraremos en los criterios que definen los posibles perfiles para llegar a entender correctamente lo que supone que a mayor incertidumbre y por tanto mayores riesgos deberemos esperar rentabilidades más elevadas pero en periodos de maduración quizás más largos, y a la inversa en el caso de querer mayor seguridad.

      A la vez introduciremos que si aplicamos bien el concepto, las matemáticas nos pueden ayudar a construir carteras más robustas al incluir y combinar activos que pueden estar descorrelacionados con los mercados, como podría ser el crowdlending de StockCrowd IN, lo que nos permiten una mayor diversificación y una mejor combinación entre riesgo y rentabilidad.

      Josep Ramon Aixelà
      El autor | Josep Ramon Aixelà
      Strategic Investment Manager y Consultor de Inversiones.
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