¿Qué ocurre justo después de financiar un proyecto inmobiliario a través del crowdlending?
En otras ocasiones hemos explorado el exhaustivo análisis previo a la publicación de un proyecto inmobiliario en nuestra plataforma, (ver análisis de riesgos) pero ¿Qué ocurre una vez se ha completado la financiación de la campaña al 100%?
Tras completar la financiación, se inicia el llamado periodo de reflexión. Durante este plazo, que legalmente es de 4 días naturales, el inversor no experimentado tiene el derecho de revocar su oferta de inversión sin penalización alguna. Este mecanismo es una garantía de seguridad y transparencia esencial en el modelo decrowdlending.
Una vez transcurrido este plazo, pasamos a la siguiente fase:
-Firma ante notario público: El promotor y StockCrowd In en representación de los inversores proceden a la firma del contrato.
-Disposición y formalización: Se hace la disposición de los fondos y el préstamo entra en vigor al día siguiente de la disposición, recordamos que los intereses se pagan trimestralmente desde la fecha de entrada en vigor. No obstante, pueden existir excepciones en función del proyecto o de condiciones especificas.
Durante toda la vida del préstamo, mantenemos un seguimiento constante sobre la evolución del proyecto. Normalmente de manera trimestral se le solicitará al promotor información y avances referentes del proyecto junto con el pago de intereses correspondientes.
*La información que se podrá solicitar a los promotores dependerá de las condiciones y tipología de cada proyecto financiado. De este modo, garantizamos la transparencia para nuestros inversores y un control constante de nuestra cartera viva.
A continuación detallamos algunos de los escenarios y de los documentos que podremos solicitar:
Proyectos previos a la construcción: Para proyectos en etapas previas a la construcción, podemos solicitar la obtención de la Licencia de Obras del Ayuntamiento y el envío de proyecto visado.
Proyectos en construcción: Una vez iniciada la obra, supervisamos el progreso mediante certificados de avance de obra, reportajes fotográficos y la actualización del estado de ventas (reservas y contratos de compraventa). En promociones de gran envergadura, podemos solicitar Project Monitoring y, siempre que podamos, realizamos visitas técnicas presenciales.
Proyectos en fase de Compra-Venta: En la fase final del proyecto, podemos solicitar el Certificado Final de Obra (CFO), la escritura de División Horizontal y las escrituras de compraventa que acreditan la entrega de las unidades.
También puedes leer: ¿Qué ocurre tras acabar la construcción de una obra? Requisitos para ejecutar compra-venta.
En la sección de ¿Qué hay de nuevo? los inversores podrán ver las actualizaciones referentes al proyecto invertido.4. Devolución de capital + última cuota de intereses
En la fase final del préstamo, y próximo a su vencimiento, llevamos a cabo el seguimiento correspondiente para que el promotor efectúe la devolución íntegra del capital junto con el pago de la última cuota de intereses.
Adiós 2024, bienvenido 2025!
Iniciar el año es un buen momento para explorar nuevas oportunidades y plantear proyectos. En StockCrowd IN, ofrecemos una alternativa de financiación para obtener la liquidez necesaria para tu empresa. Pero, ¿quiénes pueden acceder a nuestros préstamos? En este artículo, te contamos quiénes son elegibles para solicitar un préstamo y cómo funciona nuestro sistema para garantizar la transparencia.
La Navidad es una época de celebración, gratitud y de compartir buenos momentos con tus seres queridos. En StockCrowd IN, creemos que también es el momento perfecto para reflexionar sobre el año que está por terminar y planificar con entusiasmo lo que está por venir.
La conversión de locales comerciales y edificios de oficinas en viviendas se está convirtiendo en una tendencia creciente, especialmente en capitales de provincia y grandes ciudades como Madrid. Atomiun, promotora con presencia en Madrid y Andalucía, ha adoptado esta estrategia como respuesta a la creciente falta de oferta residencial, destacándose por su capacidad para transformar espacios y adaptarse a las demandas del mercado.
En nuestra última entrevista, Sergio Martínez Herrero, consejero de Atomiun, comparte su perspectiva sobre esta transformación, las ventajas de este modelo y cómo colaboran con StockCrowd IN para el desarrollo de sus promociones.
Acerca de Atomiun:
es una promotora inmobiliaria con presencia en Madrid y Andalucía, especializada en el desarrollo de viviendas de obra nueva y en la transformación de locales comerciales en viviendas. Actualmente, gestiona alrededor de 100 viviendas de obra nueva, que se comercializan directamente a clientes particulares, lo que demuestra la resiliencia del segmento medio de la demanda al que se dirige la compañía.
La empresa ha sido pionera en la adopción del crowdlending inmobiliario como método de financiación, colaborando con plataformas como StockCrowd IN para el desarrollo de promociones residenciales en Tetuán y Fuencarral, Madrid. En cuanto a la transformación de locales comerciales en viviendas, Atomiun se encarga de gestionar todo el proceso, desde la obtención de permisos y licencias hasta la ejecución de las obras necesarias para cumplir con las normativas de habitabilidad y seguridad vigentes. Este servicio permite aprovechar espacios comerciales obsoletos, adaptándolos a las necesidades actuales del mercado residencial.
Si te perdiste el Webinar que organizamos el 30 de octubre de 2024 junto a Jordi Martínez Llorente, nuestro invitado especial y experto en finanzas, ¡no te preocupes! En esta entrada de blog, te traemos un resumen con los puntos clave abordados durante la sesión. Jordi Martinez, Director de Educación Financiera en el Institut d’Estudis Financers (IEF), asesor financiero y autor de varios libros, compartió valiosos conocimientos sobre bienestar financiero y cómo aprovechar las herramientas digitales para gestionar mejor nuestras finanzas.
Acompáñanos en este recorrido por los temas más destacados del Webinar y descubre cómo aprovechar al máximo los recursos tecnológicos que están a tu disposición. Si quieres ver la grabación pincha en el siguiente botón:
Concluimos el mes de septiembre con nuestra participación en The District Show 2024 en Fira Barcelona.
La jornada tuvo una duración de 3 días, del 25 al 27 de septiembre de 2024, y fue una gran oportunidad para conocer inversores, promotores y personas referentes de la industria, fue un espacio de networking en el que hablamos del crowdlending y de financiación alternativa para tus proyectos.
Aquí compartimos algunos de los momentos más destacados de nuestra experiencia en The District Show 2024:
El primer día del evento, nuestra Directora de Riesgos, Anna Kharikhanova realizó la presentación de StockCrowd IN en
el Discovery Theather, destacando los siguientes puntos clave:
- Visión general de StockCrowd IN: quiénes somos, qué ofrecemos y nuestros números.
- Tipos de inversores ycómo podemos aportarles.
-Qué ofrecemos a los promotores: cómo nuestras soluciones pueden impulsar sus proyectos.
- Modelo de análisis de riesgo en StockCrowd IN.
Desde el primer momento pudimos observar la energía y el dinamismo de los asistentes. En este evento, StockCrowd IN pudo crear conexiones sólidas con promotores que buscan financiación para nuevos proyectos y con inversores interesados en expandir sus portafolios de inversión.
También intercambiamos sobre las últimas tendencias en inversión inmobiliaria y tecnología financiera, así como identificar los desafíos a los que se enfrentan los promotores y los gestores de activos.
Nos complace participar en este tipo de eventos porque nos permite crecer como empresa, nos mantiene a la vanguardia en un sector en constante evolución y sobre todo nos permite seguir fortaleciendo lazos con nuestros inversores.
Gracias a todos los que pudieron acompañarnos y nos siguieron de cerca a través de nuestras redes sociales.
¡Esperamos poder volver a vernos pronto!
Durante nuestros años de experiencia trabajando con promotores inmobiliarios hemos identificado algunos de los principales problemas con los que se encuentran nuestros clientes a la hora de financiar sus proyectos.
En este blog te presentamos estas dificultades y las soluciones que hemos desarrollado en StockCrowd IN para darles solución.
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