Modalidades de activos y ubicaciones que prefieren nuestros inversores
Seguro que, como promotor, te preguntas cual es la preferencia tanto en modalidad de activos como en ubicaciones, por parte de nuestros inversores, que son, los que al final, van a decidir si su dinero prestará en las campañas que publicamos en nuestro Marketplace.
Empecemos por la modalidad:
En StockCrowd IN principalmente publicamos proyectos residenciales, bien de obra nueva, bien de rehabilitación, cambio de uso y flipping inmobiliario (compra, reforma y venta).
Contemplamos también otras tipologías, como lofts, coliving, senior living, Built to Rent, siempre dedicados a la venta que no tiene por qué ser al minorista, también, como en el último caso dedicada al inversor final en rentabilidad.
El motivo de lo anterior es que nuestros préstamos son a un plazo máximo de 24 meses, y coincide normalmente con el periodo de construcción, rehabilitación o reforma.
En un futuro no desestimamos la opción de operaciones en rentabilidad.
En cuanto a las ubicaciones preferidas por nuestros inversores, son: Madrid, Barcelona y capitales de provincia. No desestimamos otras ubicaciones siempre con preferencia en primera residencia donde el porcentaje de preventas suele no ser tan exigente.
La segunda residencia siempre requiere un porcentaje de preventas superior a la tipología de primera residencia, pero dependerá de la ubicación y público al que vaya destinado.
Aprovechamos para recordaros que podemos financiar un proyecto completo, o bien convivir con otros financiadores, y financiar solo una parte, soft cost, costes técnicos y legales que no incluya tu otro financiador,…por lo que, teniendo siempre en cuenta nuestra limitación en cuanto a importe de financiación de proyectos en 5.000.000€ somos tan flexibles como necesite tu proyecto.
Cuando financiamos el proyecto completo contáis con autorización de nuestro comité por el importe completo y estipulamos su financiación en las publicaciones de varias fases que irán de acuerdo a tus necesidades de tesorería para hacer frente a los pagos derivados del transcurso de la obra, avance de las ventas,… siempre en base a la autorización del comité y en consenso con el promotor.
Tenemos más de 9.000 usuarios registrados que también pueden ser potenciales compradores de tus viviendas.
Pero lo mejor para conocer nuestra plataforma y a nuestros inversores es probar nuestra financiación, así que ¿a qué esperas para financiar tu primer proyecto con nosotros?
¡¡Contáctanos!!
Hoy continuamos con el análisis de la cuenta de resultados cuyos posts anteriores podéis ver aquí. El resultado de restar el coste de mercancías vendidas o aprovisionamientos de los ingresos nos da un primer margen que llamaremos Margen Bruto. Este nos permite con un simple cálculo conocer qué porcentaje de beneficio se obtiene con la mercancía vendida.
Hoy nos complace compartir con todos vosotros esta gran notícia
APTE, LA SALLE TECHNOVA BARCELONA Y STOCKCROWD IN SE ALÍAN PARA CREAR UNA RED DE INVERSIÓN PARA POTENCIAR EL CRECIMIENTO DE SUS MEJORES STARTUPS
Continuando con el análisis del balance de una empresa, como próximo ejercicio repasaremos las principales partidas de la cuenta de resultados empezando en este post con las ventas:
Continuando con el análisis de la cuenta de resultados, nos valdremos de una serie de ratios (cualitativos y cuantitativos) que nos permiten enfoques y visión de conjunto.
Cualitativos: Entre otros veremos
Una vez terminado el análisis del balance vamos a iniciar el análisis de la cuenta de resultados también llamada de Pérdidas y Ganancias. Pero, antes de empezar vamos a buscar un símil que esperamos ayude a una mejor comprensión de la interrelación entre ambos estados financieros:
Una vez terminado el análisis del balance vamos a iniciar el análisis de la cuenta de resultados también llamada de Pérdidas y Ganancias. Pero, antes de empezar vamos a buscar un símil que esperamos ayude a una mejor comprensión de la interrelación entre ambos estados financieros:
Pensemos en un caudal de agua que discurre montaña abajo. Hay épocas del año que baja con más intensidad (deshielo) y otras con menos (verano). Pensemos que el agua se almacena en un embalse que regula las cantidades que pueden pasar o que se pueden almacenar. Ahora pensemos en el flujo monetario de una empresa, a lo largo del año puede tener más intensidad que otras: ventas de temporada, pagos de impuestos, amortizaciones préstamos… Estaríamos hablando de la cuenta de resultados como flujo dinámico de fondos generados por la empresa.
Pensemos en el balance, donde están retenidos los flujos generados hasta que se cobran o pagan los bienes y servicios. Sería el equivalente a esa presa o embalse donde quedan retenidos los saldos hasta que se cobran o pagan.
En la última entrada de nuestro blog, analizábamos el balance de una forma horizontal intentando interrelacionar activos y pasivos. Ahora lo veremos de forma vertical intentando dar respuesta a cuatro preguntas básicas:
Iniciamos nuestro análisis por los recursos propios.
Una regla que hay que recordar siempre es que, sin recursos propios, es decir, sin aportación económica de los socios, no hay negocio viable. Para unos negocios harán falta más recursos y para otros menos, pero siempre hacen falta, la financiación ajena puede y debe ayudar pero no puede sustituir a los fondos propios.
En el último capítulo de nuestro blog de “análisis de balances” analizamos el concepto de Activo circulante neto. Allí comentamos que el crecimiento de las empresas implica generalmente un crecimiento del
Hoy veremos que podemos llevar este ratio a días para una lectura más fácil del mismo.
Hace unas semanas hablábamos del análisis horizontal del balance y comentábamos el Fondo de Maniobra. Hoy nos centraremos en el Activo Circulante Neto.
¿Cómo lo definimos?
La forma más encilla es indicar cómo se calcula: saldo de existencias + saldo de clientes – saldo de proveedores y acreedores.
ACN = Existencias + clientes – Proveedores –Acreedores.
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