Modalidades de activos y ubicaciones que prefieren nuestros inversores
Seguro que, como promotor, te preguntas cual es la preferencia tanto en modalidad de activos como en ubicaciones, por parte de nuestros inversores, que son, los que al final, van a decidir si su dinero prestará en las campañas que publicamos en nuestro Marketplace.
Empecemos por la modalidad:
En StockCrowd IN principalmente publicamos proyectos residenciales, bien de obra nueva, bien de rehabilitación, cambio de uso y flipping inmobiliario (compra, reforma y venta).
Contemplamos también otras tipologías, como lofts, coliving, senior living, Built to Rent, siempre dedicados a la venta que no tiene por qué ser al minorista, también, como en el último caso dedicada al inversor final en rentabilidad.
El motivo de lo anterior es que nuestros préstamos son a un plazo máximo de 24 meses, y coincide normalmente con el periodo de construcción, rehabilitación o reforma.
En un futuro no desestimamos la opción de operaciones en rentabilidad.
En cuanto a las ubicaciones preferidas por nuestros inversores, son: Madrid, Barcelona y capitales de provincia. No desestimamos otras ubicaciones siempre con preferencia en primera residencia donde el porcentaje de preventas suele no ser tan exigente.
La segunda residencia siempre requiere un porcentaje de preventas superior a la tipología de primera residencia, pero dependerá de la ubicación y público al que vaya destinado.
Aprovechamos para recordaros que podemos financiar un proyecto completo, o bien convivir con otros financiadores, y financiar solo una parte, soft cost, costes técnicos y legales que no incluya tu otro financiador,…por lo que, teniendo siempre en cuenta nuestra limitación en cuanto a importe de financiación de proyectos en 5.000.000€ somos tan flexibles como necesite tu proyecto.
Cuando financiamos el proyecto completo contáis con autorización de nuestro comité por el importe completo y estipulamos su financiación en las publicaciones de varias fases que irán de acuerdo a tus necesidades de tesorería para hacer frente a los pagos derivados del transcurso de la obra, avance de las ventas,… siempre en base a la autorización del comité y en consenso con el promotor.
Tenemos más de 9.000 usuarios registrados que también pueden ser potenciales compradores de tus viviendas.
Pero lo mejor para conocer nuestra plataforma y a nuestros inversores es probar nuestra financiación, así que ¿a qué esperas para financiar tu primer proyecto con nosotros?
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En el artículo anterior hablamos del activo circulante. Hoy continuamos con el análisis del activo circulante.
¿Qué es el activo circulante decíamos? Quedamos en que son las partidas del activo que reflejan la transaccionalidad o ciclo de actividad habitual de la empresa. Lo que fabrica (existencias), lo que vende (clientes) y lo que cobra (efectivo).
También podíamos definirlo como el activo de la empresa (coincide con el ciclo operativo) que se utiliza en la explotación durante un periodo de tiempo (generalmente un año) pudiéndose transformar en efectivo a corto plazo.
Hoy el post lo dedicaremos a los clientes.
En el artículo anterior hablamos del activo fijo de las empresas. Hoy continuamos con el análisis del activo circulante.
¿Qué es el activo circulante? Son las partidas del activo que reflejan la transaccionalidad o ciclo de actividad habitual de la empresa. Lo que fabrica (existencias), lo que vende (clientes) y lo que cobra (efectivo).
También podemos definirlo como el activo de la empresa (coincide con el ciclo operativo) que se utiliza en la explotación durante un periodo de tiempo (generalmente un año) pudiéndose transformar en efectivo a corto plazo.
Una vez analizados los fondos propios de la empresa en el post anterior pasamos a detallar lo que denominan pasivos a largo plazo.
Hace unas semanas publicamos que al analizar una empresa revisábamos elementos cuantitativos (estados financieros, ratios,..) con cualitativos (gerencia, accionariado, sector,…) y que nuestra conclusión es el resultado de la combinación de ambos.
Hoy, dentro de la parte cuantitativa, vamos a seguir explicando : EL BALANCE y en concreto seguimos con el ACTIVO.
Hace unas semanas publicamos que al analizar una empresa revisábamos elementos cuantitativos (estados financieros, ratios,..) con cualitativos (gerencia, accionariado, sector,…) y que nuestra conclusión es el resultado de la combinación de ambos.
Hoy, dentro de la parte cuantitativa, vamos a explicar unas claves para entender mejor lo primero que vemos cuando abrimos unos estados financieros: EL BALANCE.
Seguimos con nuestros artículos acerca de Análisis Financieros de la empresa , hoy dedicaremos nuestro post al RIESGO yen particular al riesgo desde que siempre he de evaluar como inversor antes de tomar una decisión de inversión.
¿ Qué riesgos principales he de analizar antes de decidir una inversión?
Empezamos hoy con esta nueva entrada en nuestro blog , una serie de artículos acerca de los puntos más importantes a tener en cuenta cuando se efectúa el análisis financiero de una empresa , sea o no inmobiliaria. Hablaremos de ratios, de cash flow, de activo fijo, de activo circulante etc .
Esperamos que os sea de utilidad y que con ello os aproximemos un poco más a todo aquello que desde Stockcrowd IN ponemos empeño en revisar a fondo en todas y cada una de la oportunidades que brindamos para invertir a través de nuestra web y antes de ser publicadas en la misma.
Sin embargo no olvidemos que cualquier inversión conlleva riesgos y que como tales el inversor ha de tener en cuenta su capacidad de asumir perdidas y sólo invertir si "su nivel de insomnio" es el adecuado a su rentabilidad/riesgo y perfil inversor.
En los posts anteriores de las últimas semanas os explicamos cómo se calcula el cuadro de amortización de un préstamo con la modalidad de amortización MENSUAL y TRIMESTRAL de capital e intereses, junto con otros conceptos que debe de tener en cuenta cada inversor y que se reflejan en la tabla de amortización de sus préstamos.
Después de explicaros en el post anterior cómo se calcula el cuadro de amortización de un préstamo con la modalidad de amortización mensual de capital e intereses (sistema de amortización francés), junto con otros conceptos que debe de tener en cuenta cada inversor y que se reflejan en la tabla de amortización de sus préstamos, esta entrada la dedicaremos a explicar otra de las 4 modalidades de amortización que utilizamos en nuestra vertical de empresas, aunque sea algo menos común:
Amortización trimestral de capital e intereses.
Ya todos nuestros clientes conocen que hemos publicado nuestra primera operación de empresas en el Marketplace StockCrowd IN. Aquí podéis recordarla:
https://www.stockcrowdin.com/boxweb/dinerario/9009.
Una diferencia respecto de las oportunidades de Inmobiliario es que en empresa vamos a utilizar habitualmente el sistema francés en el cálculo de las cuotas de amortización de los préstamos a tipo fijo.
Hoy intentaremos acercaros un poco más a ese concepto, aunque ello no significa que no puedan coexistir distintas modalidades de amortización de capital de intereses en base a la:
Periodicidad de la liquidación de capital e intereses:
Amortización mensual de capital e intereses. (Será la más común en nuestras operaciones)
Amortización trimestral de capital e intereses.
Amortización a vencimiento (Bullet) de capital e intereses.
Amortización a vencimiento de capital, con liquidación mensual de intereses.
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