¿Qué ocurre justo después de financiar un proyecto inmobiliario a través del crowdlending?
En otras ocasiones hemos explorado el exhaustivo análisis previo a la publicación de un proyecto inmobiliario en nuestra plataforma, (ver análisis de riesgos) pero ¿Qué ocurre una vez se ha completado la financiación de la campaña al 100%?
Tras completar la financiación, se inicia el llamado periodo de reflexión. Durante este plazo, que legalmente es de 4 días naturales, el inversor no experimentado tiene el derecho de revocar su oferta de inversión sin penalización alguna. Este mecanismo es una garantía de seguridad y transparencia esencial en el modelo decrowdlending.
Una vez transcurrido este plazo, pasamos a la siguiente fase:
-Firma ante notario público: El promotor y StockCrowd In en representación de los inversores proceden a la firma del contrato.
-Disposición y formalización: Se hace la disposición de los fondos y el préstamo entra en vigor al día siguiente de la disposición, recordamos que los intereses se pagan trimestralmente desde la fecha de entrada en vigor. No obstante, pueden existir excepciones en función del proyecto o de condiciones especificas.
Durante toda la vida del préstamo, mantenemos un seguimiento constante sobre la evolución del proyecto. Normalmente de manera trimestral se le solicitará al promotor información y avances referentes del proyecto junto con el pago de intereses correspondientes.
*La información que se podrá solicitar a los promotores dependerá de las condiciones y tipología de cada proyecto financiado. De este modo, garantizamos la transparencia para nuestros inversores y un control constante de nuestra cartera viva.
A continuación detallamos algunos de los escenarios y de los documentos que podremos solicitar:
Proyectos previos a la construcción: Para proyectos en etapas previas a la construcción, podemos solicitar la obtención de la Licencia de Obras del Ayuntamiento y el envío de proyecto visado.
Proyectos en construcción: Una vez iniciada la obra, supervisamos el progreso mediante certificados de avance de obra, reportajes fotográficos y la actualización del estado de ventas (reservas y contratos de compraventa). En promociones de gran envergadura, podemos solicitar Project Monitoring y, siempre que podamos, realizamos visitas técnicas presenciales.
Proyectos en fase de Compra-Venta: En la fase final del proyecto, podemos solicitar el Certificado Final de Obra (CFO), la escritura de División Horizontal y las escrituras de compraventa que acreditan la entrega de las unidades.
También puedes leer: ¿Qué ocurre tras acabar la construcción de una obra? Requisitos para ejecutar compra-venta.
En la sección de ¿Qué hay de nuevo? los inversores podrán ver las actualizaciones referentes al proyecto invertido.4. Devolución de capital + última cuota de intereses
En la fase final del préstamo, y próximo a su vencimiento, llevamos a cabo el seguimiento correspondiente para que el promotor efectúe la devolución íntegra del capital junto con el pago de la última cuota de intereses.
Hace unas semanas hablábamos del análisis horizontal del balance y comentábamos el Fondo de Maniobra. Hoy nos centraremos en el Activo Circulante Neto.
¿Cómo lo definimos?
La forma más encilla es indicar cómo se calcula: saldo de existencias + saldo de clientes – saldo de proveedores y acreedores.
ACN = Existencias + clientes – Proveedores –Acreedores.
Una vez analizados los pasivos a corto plazo de la empresa en el artículo anterior pasamos a detallar la segunda gran partida comercial del pasivo corriente y que también nace de forma espontánea es la cuenta de acreedores.
¿Qué partidas componen esta cuenta? Al igual que los proveedores, son pasivos de las empresas nacidas de su propia actividad aunque generalmente a menor plazo (30 o 60 días).
Una vez analizados los pasivos a largo plazo de la empresa en el post anterior, pasamos a detallar lo que se denominan pasivos a corto plazo.
Dentro de este también llamado pasivo corriente podemos distinguir entre aquellos pasivos que surgen de forma “espontánea” y aquellos que la empresa contrata con la finalidad de aportar liquidez puntual a la empresa.
En post anteriores hemos analizado cómo emplea la empresa el dinero que ha recibido: lo invierte en inmuebles, inversiones financieras, compra de existencias, financiar sus ventas vía aplazar cobros (clientes) o tesorería. En este blog hablaremos sobre cómo obtiene la empresa la financiación que le hace falta para desarrollar su negocio.
Iniciamos este apartado con el análisis de los tradicionalmente llamados “fondos propios” o “patrimonio” de la empresa. Lo primero que hemos de pensar es que esos fondos “No” son propios, son de sus accionistas y por tanto son “ajenos”. Es una deuda de la empresa con sus socios los cuales esperan que la empresa le devuelva con creces y por lo tanto no lo hacen a fondo perdido.
Continuamos con el análisis del activo circulante.
Estuvimos de acuerdo en que el activo circulante son las partidas del activo que reflejan la transaccionalidad o ciclo de actividad habitual de la empresa. Lo que fabrica (existencias), lo que vende (clientes) y lo que cobra (efectivo).
También lo definíamos como el activo de la empresa (coincide con el ciclo operativo) que se utiliza en la explotación durante un periodo de tiempo (generalmente un año) pudiéndose transformar en efectivo a corto plazo.
Hoy el post lo dedicaremos a la Tesoreria.
En el artículo anterior hablamos del activo circulante. Hoy continuamos con el análisis del activo circulante.
¿Qué es el activo circulante decíamos? Quedamos en que son las partidas del activo que reflejan la transaccionalidad o ciclo de actividad habitual de la empresa. Lo que fabrica (existencias), lo que vende (clientes) y lo que cobra (efectivo).
También podíamos definirlo como el activo de la empresa (coincide con el ciclo operativo) que se utiliza en la explotación durante un periodo de tiempo (generalmente un año) pudiéndose transformar en efectivo a corto plazo.
Hoy el post lo dedicaremos a los clientes.
En el artículo anterior hablamos del activo fijo de las empresas. Hoy continuamos con el análisis del activo circulante.
¿Qué es el activo circulante? Son las partidas del activo que reflejan la transaccionalidad o ciclo de actividad habitual de la empresa. Lo que fabrica (existencias), lo que vende (clientes) y lo que cobra (efectivo).
También podemos definirlo como el activo de la empresa (coincide con el ciclo operativo) que se utiliza en la explotación durante un periodo de tiempo (generalmente un año) pudiéndose transformar en efectivo a corto plazo.
Una vez analizados los fondos propios de la empresa en el post anterior pasamos a detallar lo que denominan pasivos a largo plazo.
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